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造价师案例知识点超全整理 复习步骤：大纲--基础知识点--综合知识点--其他知识点--真题 第一章 建设项目投资估算与财务评价 〖基础知识点一：建安工程费用〗 1、定额计价和清单计价下建安费的计算； 2、综合调整系数：参考类似工程建安费通过系数调整计算拟建工程建安费。 〖基础知识点二：进口设备购置费〗 1、进口设备购置费=抵岸价（原价）+国内运杂费 2、抵岸价（原价）=离岸价FOB （货价）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外 贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置费 3、到岸价CIF=离岸价FOB （货价）+国际运费+运输保险费（走私分子差价？） 4、国际运费=FOB*运费率 5、国际运费保险费= （FOB+国际运费）*保险税率/ （1-保险税率） 6、银行财务费=FOB*银行财务费率 7、外贸手续费=CIF*外贸手续费率 8、关税=CIF*关税税率 9、增值税= （CIF+关税+消费税）*增值税率 10、国内运杂费=国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费+采保费 〖基础知识点三：基本预备费+价差预备费〗 1、基本预备费= （工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率= （设备及工器 具购置费+建安费+工程建设其他费） 2、静态投资=基本预备费+基本预备费 3、每年完成投资=静态投资*比例 4、每年的价差预备费=静态投资It* 【（1+f）^m* （1+f）^0.5 （1+f）^t-1-1】； 其中f 为上涨率，比如为6%；牢记计价中相关案例计算。（实际操作按中价协 2007 建设项目投资估算编审规程） 〖基础知识点四：建设期利息与还贷〗 目标掌握利息计算和不同还款方式下的还款本金和利息计算，填写还本付息表。 注意一般情况：建设期均衡借款；建设期只计息不还款；运营期按合同约定还； 建设期运营期计算期不同； 1、建设期年贷款利息= （年初累计计算贷款含往年利息综合+本年新增贷款/2）* 实际年贷款利率； 2、名义利率与实际利率关系，i= （1+r/m)^m-1 3、还款方式：（1）等额本金，利息照付；（2）等额本息；A=P*(P/A，i，n）， 所以造价管理中的时间价值章节也对应学起来！ 〖基础知识点五：新增资产的划分、折旧、残值、余值与摊销〗 1、熟练掌握新资产的划分（固定资产、流动资产、无形资产、其他资产）；固 定资产折旧、残值、余值的计算；无形资产或其他齐婵的摊销计算。 2、建设期利息计入固定资产，一定要记住。 3、残值=固定资产原值（含建设期利息）*残值率 4、折旧（平均年限法）= （固定资产原值-残值）/折旧年限，（结合造价管理掌 握折旧计算方法） 5、余值=残值+ （折旧年限-运营年限）*年折旧费 6、摊销的计算（平均年限法）= （无形资产+其他资产）/摊销年限； 7、注意建设期、运营期、计算期、还款期、折旧年限及摊销年限区别。 〖基础知识点六：总成本费用〗 1、熟练掌握总成本费用构成与计算，填写总成本费用表。 2、总成本费用（运营期）=经营成本+折旧+摊销+利息+ （维持运营投资），此处 可能有建设期贷款利息，可能还有流动资金贷款利息还有其他贷款利息。 3、总成本费用=固定成本+可变成本 4、三张主要报表2 张辅助报表。 （造价师报考条件，造价师报名时间，造价师 考试科目，造价师挂靠价格，造价师考试时间，造价师教材）有哪些信誉好的足球投注网站微信号: “刀 锋助考”及时发布一级建造师、二级建造师、造价工程师、消防工程师、执业药 师等考试动态信息、共享备考资料、分享考试窍门，并提供考试相关问题咨询服 务。 〖基础知识点七：盈亏平衡点〗 掌握盈亏平衡分析点的概念与计算，结合造价管理一起学习。 1、盈亏平衡分析基本公式=年总收入（TR）=年总成本（TC）；年总收入=年营业 收入-销售税金及附加=销售量*销售单价* （1-销售税金及附加）=年总成本=年固 定成本+可变成本=年固定成本+单位可变成本*年产量（等于销售量或者等于设计 能录，根据不同盈亏平衡体现形式） 2、年收入=年总收入-年总成本（按上式子进行换算）； 3、采用线性盈亏平衡分析法，盈亏平衡点是指零时的产量、生产能录利用率、 销售额或销售量； 4、如果给出销售税金及附加税率则税金=销售收入*税率 5、不必记忆各种计算式，只需计算损益方程式，另利润为零，即可推到计算公 式。 6、结论；盈亏平衡点越低，适应市场变化能力越强，也就是抗风险登录越强。 从盈亏平衡单价、盈亏平衡产量还有利润三个方面的数据分析确定项目的可行性 也是出题的一种方式。 〖综合知识点一：总投资构