支持房地产市场健康发展的税收优惠讲座课件.ppt

支持房地产市场健康发展的税收优惠讲座 承办单位：昌乐县地方税务局 授课人：李伟政 从立法权角度了解我国税法体系： 税收法律：由全国人大及其常委会制定，我国现行税法体系中，属于全国人民代表大会通过的税收法律有：《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国个人所得税法》；属于全国人民代表大会常务委员会通过的税收法律有《中华人民共和国税收征收管理法》、《关于惩治虚开、伪造和非法出售增值税专用发票的决定》等。 税收法规：由国务院(最高行政机关)依宪法和法律制定，目前我国税法体系中大多数单税种条例及法律实施细则，都是以税收行政法规的形式出现的。如《企业所得税法实施条例》等，法律效力低于宪法、税收法律，但高于税务规章。 税务规章与税务行政规范。 中华人民共和国土地增值税暂行条例 国务院令第138号 第一条?为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。 ????第二条?转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 ???? 第三条?土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 ????第四条?纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 ????第五条?纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。  第六条?计算增值额的扣除项目： ????（一）取得土地使用权所支付的金额； ????（二）开发土地的成本、费用； ????（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； ????（四）与转让房地产有关的税金； ????（五）财政部规定的其他扣除项目。 ???? 第七条?土地增值税实行四级超率累进税率： ????增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 ????增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 ????增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 ????增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 第八条?有下列情形之一的，免征土地增值税： ????（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； ????（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。  第九条?纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： ????（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的； ????（二）提供扣除项目金额不实的； ????（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 ?????? 第十条?纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税 。 ????第十一条?土地增值税由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，并协助税务机关依法征收土地增值税。 ????第十二条?纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的，土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。 ?? 第十三条?土地增值税的征收管理，依据《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例有关规定执行。 ????第十四条?本条例由财政部负责解释，实施细则由财政部制定。 ????第十五条?本条例自一九九四年一月一日起施行。各地区的土地增值费征收办法，与本条例相抵触的，同时停止执行。 第七条?条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：???? ????（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 （二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。?? 　　土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。?? 　　前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。?? 　　 建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。?? 　　基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通