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计算机学院毕业设计（论文）开题报告表 学号 姓 名 指 导 教 师 设计（论文）题目 物业管理系统 选题意义、研究现状及存在问题 选题意义：经过十几年的发展，中国房地产业逐步走向成熟，物业管理也由新生到发展再到深入，面临着蓬勃发展的局面。随着ISO9002等管理体系在物业管理中的引入，对原有的物业管理模式进行了一次深刻的变革，对物业管理公司朝着正规化、科学化、集团化的发展，起到有力的推动作用。 随着我国经济发展和城市开发，住宅小区越来越成为居住的主流，小区物业管理是针对当代社会这一市场需要应运而生的。本系统是为住宅小区物业管理部门日常管理工作信息化，规范化而开发的软件。它以物业管理部门为服务中心，以业主（住户）为服务对象。通过实施各种服务项目，全面地反映了在小区物业经营管理活动中，物业部门与业主之间各种业务往来。使各项业务的办理迅速、准确，极大的提高了小区物业管理的工作效率。 研究现状:随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选，几十万到几百万的小区住宅比比皆是。人们花的钱越多，不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高，同时对物业小区的服务和管理也要求很高，这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理，其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理。 存在的问题：随着房地产业的快速发展和管理体制的改革，物业管理作为一种新兴的产业在我国得到了很大的发展，在快速发展的同时，也逐渐暴露出其在法规、管理、竞争等方面不够完善等深层次问题。 1、物业管理相对滞后，明显落后于目前快速发展的房地产开发与销售，形成建设与管理脱节的局面。 2、传统管理体制的存在以及多头并管现象的存在，形成各部门分块割据，各自为政的局面，没有在小区范围内形成资源共享、统一管理的局面，严重影响到小区物业管理的正常开展。 3、封闭格局尚未打破，物业管理行业没有实现有效的市场竞争。传统管理机制的存在和准开发准管理的局面，使业主缺乏对物业管理公司的选择权，物业管理单位缺少内在动力和外在压力，服务意识不强。 4、小区物业管理的业务范围窄，经费来源匮乏，制约了小区物业管理的正常运转和管理单位的自我发展。 5、物业管理法规不健全，缺乏对物业管理的有效制约机制，造成管理上的困难。一方面，缺少对物业管理单位的约束，服务层次不到位；另一方面，物业管理单位的法律地位得不到保障，管理很难收到好的成效。 研究目标和内容 物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区，也可以是单体的其他建筑，还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。与之相配套的设备、设施和场地，是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。物业管理的对象是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，实行社会化、专业化、企业化经营之路，其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。 本系统将信息技术与传统物业管理相结合，轻松解决物业管理公司发展中遇到的诸多问题，使物业管理公司健康、快速地发展。 本系统在设计的时候应该满足以下几个目标： 1、系统最大限度地实现了易安装性、易维护性和易操作性。 2、系统运行稳定、安全可靠。 3、软件结构清晰，功能一目了然。 4、方便、快捷的全方位查询。 5、操作员可以随时修改自己的口令。 6、不同的操作员具有不同的操作权限。 7、数据必威体育官网网址性强，为每个用户设置权限级别 研究内容：该系统的主要实现的功能包括以下几方面及 经营部：小区信息生成、大楼信息生成、房屋信息生成、小区信息登记、大楼信息登记、房屋信息登记等； 管理部：业主信息登记、人口信息查询、小区员工管理等； 财务部：收费登记管理、水费查询管理、电费查询管理等； 保安部：保安排班管理、保安排班查询； 经理室：小区资源统计、业主信息查询、小区员工查询等； 系统管理：操作员管理、权限设置、背景设置。 研究方法、步骤和措施等。 研究方法：我采用的是visual foxpro数据库对物业管理系统进行开发，运行平台为Windows XP/ Windows 2000/ Windows 2003。 visual foxpro的最大特点正如其名称所揭示的那样，是可视化的foxpro数据库系统。可视化的程序设计方法是其与众不同的地方，它能够以可视的方法直观地画出程序的界面、创建和维护数据库中的数据、编辑数据库中表的关系等。 研究步骤措施：1、系