农业用地法规研习.pptVIP

審查方式 本府產業發展局受理前二項申請時，應由本府產業發展局邀集農業、水土保持及建築管理等相關權責機關會同現場勘查或審查 限制規定 依本要點興設農作設施，限供農業使用，不得擴建、增建、申請編釘門牌號、供人住居、工廠或營業等非農業使用。 違反前項規定者，本府產業發展局關應廢止其許可，並依建築法、臺北市違章建築處理要點等有關規定處理。 停止適用 本要點於完成下列公告程序時，停止適用。 （一）農業用地變更為非農業用地之土地，已依法完成細部計畫並公告實施。 （二）已發布細部計畫地區，應實施市地重劃或區段徵收之土地，已依法公告實施市地重劃或區段徵收。 農舍興建要點未來修訂重點（一） 無從事農業以外專任職業 個人全年執行業務所得、薪資、退職所得總額低於50萬元 申請人或配偶有自有建物可供居住 5年內曾申請農舍建照者 農舍座落基地90％土地面積須供農業種植 最低面積不得小於45平方公尺 農舍興建要點未來修訂重點（二） 基地進出道路為公告道路者，須退縮8公尺 非公告道路者，退縮至少為該道路寬度1/2 臨產業道路或巷道者，須退縮4公尺以上 除以上外，須與土地界線退縮2.5公尺 * 徵收讓售需於同一縣市重購之農地且需移轉登記日起1年內，申請面積不得超過徵收讓售面積 * 1.宗地、毗鄰地（溝、道路不得認定為相鄰） 2.別墅不算農舍 * 1.土地取得、設籍滿5年 2.不相鄰土地得合併申請 * 1.由原土地所有權人申請 2.原農舍移轉予子女 3.新建農舍滿五年移轉後，再移轉並不受限 * 1.農地原則上不得興建圍牆 2.農業設施建蔽率30％ 3.原有合法房屋拆除重建，建蔽率40％，10.5公尺以下3層樓 * 1.農業設施建蔽率10％ 2.原有合法房屋拆除重建，建蔽率40％，10.5公尺以下3層樓 * 特殊限制：陽明山軍事管制區（要塞堡壘管理辦法）、衛星電台 * 1.舊市區為民國三十四年十月二十五日，文山區（原景美、本柵區）為民國五十八年四月二十八日，南港、內湖區為民國五十八年八月二十二日，士林、北投區為民國五十九年七月四日前已建造完成之建築物。 2.所有權人或經所有權人同意之其配偶或直系血親 3.必須為一宗土地，其建蔽率、建築面積、建築物高度及樓層數，均依管制規則之規定辦理；地下層得建築一層，面積不得超過建築面積之二分之一。 * 1.農業區適用土地使用分區管制規則之規定 2.保安林及保護區林地不適用 * 農地管理利用-設施編 農舍興建 新購農地（89年1月28日後取得） 舊有農地（89年1月28日前取得） 例外情形：徵收或因徵收而讓售 （徵收讓售需於同一縣市重購之農地且需移轉登記日起1年內，申請面積不得超過徵收讓售面積） 新購農地 農地所有權人 年滿20歲或未滿20歲已婚 戶籍、基地同一縣市 設籍滿2年，基地取得滿2年 面積最小為0.25公頃（756坪）-共有？ 分屬不同地號應毗鄰，且先合併地號 農業用地作農業使用證明書 無自用農舍-財產總歸戶 （ 1.宗地、毗鄰地（溝、道路不得認定為相鄰）2.別墅不算農舍） 舊有農地 農地所有權人 年滿20歲或未滿20歲已婚 戶籍、基地同一縣市 無最小面積限制（10%建蔽率） 同一宗土地-共有？ 農業用地作農業使用證明書 無自用農舍-財產總歸戶 （1.土地取得、設籍滿2年2.不相鄰土地不得合併申請） 農舍限制 移轉：五年限制 例外情形：繼承、法拍 （89年1月28日前取得農地所興建之農舍不受限制） （ 1.由原土地所有權人申請2.原農舍移轉予子女3.新建農舍滿五年移轉後，再移轉並不受限4.承受者須無自用農舍） 農業區 建蔽率10％ 圍牆 臨2.5公尺道路 農業設施合計35％ 斜屋頂（斜率已放寬至1：4） 10.5公尺以下3層樓（165平方公尺） （ 1.農地原則上不得興建圍牆2.農業設施建蔽率30％3.原有合法房屋拆除重建，建蔽率40％，10.5公尺以下3層樓） 保護區1 建蔽率10％ 圍牆 臨2.5公尺道路 農業設施合計15％ 斜屋頂 10.5公尺以下3層樓（165平方公尺） （1.農業設施建蔽率10％2.原有合法房屋拆除重建，建蔽率40％，10.5公尺以下3層樓） 保護區2 平均坡度30％以下。 臨12公尺以上道路應退縮20公尺以上，或自道路境界線起算以複層植栽10以上者或既有合法農舍者，不在此限。 （特殊限制：陽明山軍事管制區（要塞堡壘管理辦法）、衛星電台） 國家公園範圍 建蔽率5％ 臨2.5公尺道路 7公尺以下2層樓（165平方公尺） 戶籍設籍滿5年 土地取得滿5年 自道路退縮3.64公尺（至善路20公尺） 保護區原有合法房屋整建 （一）建築改良物登記簿謄本。（二）繳納房屋稅之收據。（三）繳納自來水費或電費收據。（四）戶籍證明。（五）門牌證明。（六）其他經本府認定足以證明之文件（包括