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集资房 集资房是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，所建住房的权属按出资比例确定。 使用权房 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 5.按政策性质分类 房产业务基础知识 第二章 一级市场 指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出 让给房地产经营者与使用者的交易市场。 二级市场 是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后， 从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 是房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 三级市场 房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场， 是消费者的横向沟通，属于消费市场的重新配置。 一、房地产市场分类 行话 洗盘：指通过业主资料或其他途径了解房屋的必威体育精装版动态和基本情况 洗客：指通过客户资料了解客户的必威体育精装版动态 洗楼：指通过派发资料直接和业主客户交流，了解其有关需求 跑盘：指通过走访、电话了解楼盘信息 跳盘：指通过同行挖走业主房源 跳 客:指通过同行挖走其客户资源 守 价:指咬住某价格不放 浪 价:指讨价还价的方式 诚意金:指为了解客户意向和交易方便而向客户收取 一定的购房意向金(可以退还) 定 金:指买卖双方在交易过程中的信物和担保物, 定金具备法律效力 全包价:指客户购买某物业需要支付的所有费用(通 常针对客户) 实收价:指业主出售某物业净收的房价,其他费用(如 佣金、税费、按揭手续费等等）由客户支付 第三章 房地产专业术语 房地产专业术语 裙楼 层高=净高（2.6-3米）+楼板厚度 开间:房屋进门后的宽度（3-3.9米）。 进深：房屋进门后的深度。 尾 房 尾房 是指销售进入尾声的房子。通常指楼盘销售后其剩余的一部分房屋，一般占整个楼盘的10%——20%左右。 如果楼盘运作好，可能在短期内销售空，否则会剩余部分尾房。 拼装房 拼装房： 装配式住宅的通俗称呼，他的全称是预制装配式住宅，是将预先在工厂生产的部材运到现场，进行装配而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。 这种住宅由三种结构：钢筋混凝土结构、木结构、轻量钢结构。面积以100-200平米最多。 拼装房 公共维修基金 公共维修基金：指住宅楼房的公共部位和公用设施，设备的维修养护基金。 用于对住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 商品房的公共维修基金为总房款的2%（楼梯房）或3%（电梯房）。 付款方式 商品房购买的付款方式： 1、一次性付款 2、按揭付款 银行按揭 公积金按揭 责任至上 效率优先 继往开来 共兴大业 * * * * * 走进房地产 人力资源部 目 录 一、房地产建筑基础知识 二、房地产业务基础知识 三、房地产专业术语 房地产建筑基础知识 第一章 房地产—— 由土地附着在土地上的各类建筑物.构筑物和其他不可分离的物质 及其权利构成的财产总数。 建筑物—— 通称建筑，属于固定资产范畴，一般指指供人居住、工作、学习、 生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建 筑。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。 构筑物—— 不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物。 一）房地产基础 一）房地产基础 房屋 构筑物 房地产=房产+地产。 房产： 是房屋及其处分权、占有权、使用权、收益权等权利的总称。 地产： 是土地及其使用权、收益权权利的总称。 是能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产。 一）房地产基础 土地所有权：国家所有和集体所有 取得土地的方式： 出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内，转让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 特点： 1）、土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土 地使用权； 2）、出让土地权限于国有土地； 3）、集体土地未被征用不得出让； 4）、土地使用者只有支付了土地出让金后，才能取得土地使用 权证书。 一）房地产基础 划拨： 是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者交纳了 补偿。安置费