济南市冠华车北居住组团·A地块产品定位报告（终稿）111p.ppt

此报告我们要解决哪些问题？ A地块最适合开发哪种物业形式？ 1.从自身条件分析 2.从市场情况分析 3.最终产品定位 从自身条件分析关键词：土地性质 位置 技术指标目的：分析自身属性，确定项目产品导向 项目属性界定 产品最终导向 政策对A地块影响——利好 济南整体写字楼市场分析 供应量分析 租金、售价分析 租金、售价分析 业态分析 项目区域写字楼市场分析 项目区域写字楼市场分析 项目区域写字楼市场分析 项目区域写字楼市场分析 小结——项目所在区域不具备充分的商务氛围，写字楼销售动力不足，不足以提供开发写字楼的潜在条件。 酒店经营模式探讨 济南星级酒店情况 济南酒店市场当前格局 济南星级酒店市场当前格局 济南星级酒店情况 济南商务酒店情况 济南商务酒店情况 小结 公寓市场发展现状 公寓整体市场分析 公寓市场供应分析 公寓整体市场分析 个案——海尔绿城玉兰公寓 个案——鲁商国奥城 个案——发祥1号公馆 公寓市场小结 定位原则 产品定位 A地块的产品应如何去做？ 1.产品形式 2.产品类型及相关建议 产品形式 产品类型——商业 商业业态 产品类型——公寓 产品类型——公寓户型配比 产品类型——公寓户型示意（平层） 产品类型——公寓户型示意（平层） 产品类型——公寓户型示意（LOFT） 产品类型——公寓户型示意（LOFT） 产品类型——公寓装修建议 产品类型——公寓装修建议 A地块应如何进行营销推广？ 1.核心竞争力分析 2.客群定位 3.形象定位 4.价格定位 5.总体营销策略 6.推售节奏 形象定位——四个层面 形象定位——大人物的小公馆 价格定位--公寓 价格定位--商铺 总体营销策略 2）A地块及底商价格详见《A地块产品定位报告》 竆N筝琧Q_槾俧)CM?`鲩??_-唤曽)ekh⑤?骯崦铻韽A黐^茹镉~?薗?j╖若U嬔嵱适咃U齱筌61c每胾禵轘?Q`(?綳?n驉=韤|p拞谕褪Ym襅5?嵇]手鐘_-嚠捯鶶玮N熓!O?祍=?化5;鬻{i6/A朔K|臠癁?鸢,从d駷r?PZ?予嚡O};謓嘁xXT??sD?3辍儢/lPL搇鋩#?(H`⑨#JK?鱞\B?拡塼?P?焂*倸PVw锩^湙9湙鷑_畏鰵=k棺?廀h橕楈,?{狓樑脰#钄h1!?z8报+BZ?M漀痤??e;廨N愁?`,区鵟妆j瑔c?綁陇\rぶR矁蛽Kv\Ho?摦Z4€J铖Wvv灰F熰?氠顓絷沦+AH????Z蒮?諢促?;廃z呹|㎜覣蚤?Q#??|?c?r;菛?~嬏?罕脹T缢嚐呵za;5?{鳵凚v#$,^鯽:宪3,揲孑\滞鷹骴3?箦H?U倊馥6?髉B^-E掿鹡啋?%(堷9踙.笱綳?昼鄠z!ME╮?騷qr簜槚g剆N虗苓传奙鎌洂嘫ⅱ膿J?iB篺勗罈?敺?|?譙瑽理㏑!嚯戳亞DX蒔kz鹣鳇x冯蜊bd鋨糇?習幺衃膸c茳?纽園A盺鍌亷並€_??$翵t荌荾lt粊u}ZX鯕銷Q1耀~戮b゜?爬譱MX1?婧朊汌C毠?It姎麭?k@?粱yn??,h3?鍕趰琠籿锿?-x譐v;惵?垣€颅€cB2?:,犽U{皊毋葠?.q饀Z_?V???燀本-8fD氾|6V?摑1€彊??Z9蓅聉匷簊癦?籬`艂1鵯`憳⑤Q?莢@?.????V潮乃2?娣賃宅Q唨$HTv?2?瘤!!W炷箝裘7豀糏4腪甘?闱詋j?X#辐Q柸wm岶桎^茵Z捰奅蓮您?桟?N離妨b?刋),┐?
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