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浅议电梯安全管理及维修保养规则[摘 要]随着我国经济高速发展，电梯已经成为现代城市高层建筑垂直运输工具，随之而来的电梯设备管理问题也日益突出。按照特种设备安全技术规范TSGT5001-2009的相关要求，结合分析电梯维修保养和安全管理的现状，从规范电梯维修市场秩序、建立完善的电梯管理规章制度探讨加强安全管理和维修保养的有效措施。 [关键词]电梯 安全管理 维修与保养 进入21世纪，城市化进程加速，越来越多的高层和超高层的民居建筑开始交付使用。作为其中必不可少的交通工具———电梯，已经成为与居民日常生活关系非常密切的设备之一。电梯作为一种高层建筑中负责垂直运输的特种设备、结构和运转机理都很复杂，与人身安全关系重大。一些物业公司出于削减成本的考虑，在电梯选择、安检和日常维护等方面管理不严，带来许多电梯使用的安全隐患和纠纷。因此，严格的物业管理，坚持定期安检，进行专业保养和维护是保证电梯日常安全运行的保障。 一、电梯维修保养的基本要求：按照我国《特种安全监察条例》第三十一条规定，电梯应当至少每15天进行一次清洁、润滑、调整和检查。电梯日常的维护保养单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范要求《TSGT5001-2009》进行半月、季度、半年、年度维保，其维护保养内容及要求应按照特种设备安全技术规范附件A至附件D相关要求执行。在进行维护保养中，及时发现电梯可能存在不安全因素，将得以修正，注重电梯预防式的维护与保养有利于提前做准备工作，有利于制定维修计划，做好人力安排进行集中检修，是维修工作的基础。搞好日常维护和保养工作，可以有效地降低故障率，延长电梯的使用寿命，延迟大修修理周期。在进行日常检查及修理工作时应注意以下事项：第一，维修和保养专人负责制。电梯应指派专业人员负责维修保养，值班维修人员须坚守岗位，经常性检查各项系统运转情况，发现异常应暂停使用，及时排查。第二，维修保养周期制。负责人员应每天检查机电设备，保持机械清洁。对主要安全设施和电气部分每周都要进行一次重点检查，必要时演练功能试验可靠性。对其他重要机械和电气设备每月进行一次细致的检查、调整和维修。对电梯所有机械、电气等传动控制与安全设备每三个月进行全面检查，进行必要的调整、维护和加油润滑。第三，维修和保养年检制。首先，每年都应组织专业技术人员对电梯设备进行一次全面的检查、测试、修复等工作。根据工作情况，修复或更换磨损严重的部件。其次，每三年到五年应对电梯进行一次大修：包括各部位加润滑油、拆洗轴承、清洗蜗轮减速机油箱等。根据电梯损坏情况，确定中修、大修和专项修理项目。 二、使用单位的相关要求：电梯的监督检验和定期检验是国家为保障人们在公共场所的出入安全而采取质量技术监督的方法，在电梯全寿命周期设立的一个个安全节点。如同汽车的年审一样，及时筛选出不合格的和危险的设备并淘汰出局。这项制度保障了我国数百万在用电梯的安全运行。定期检验是指由国家法规规定的检验，与维保单位对电梯的自检有很大的不同，前者是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实主体责任，开展为保证和自主确认电梯安全的相关工作质量情况的查证性检验。维修保养单位的自检记录或者报告中的结论是对设备是否安全给出的结论，自检记录或者报告内容不得少于检验机构检验记录的内容；检验机构出具检验报告的最终结论是对电梯生产和使用单位落实相关责任、自主确定设备安全等工作质量的判定。所谓电梯定期检验是指由国家质量监督检验检疫总局核准的特种设备检验检测机构，根据《电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯》规定，对在用电梯定期进行的检验。电梯的定期检验通常以一年为一个周期。但是对于在一个检验周期内，特种设备安全监察机构接到故障实名举报达到3次以上（含3次）的电梯，并且确认上述故障存在影响电梯安全运行时，特种设备安全监察机构可以要求提前进行维护保养单位的年度自行检查和定期检验。电梯使用单位应当在安全检验标志有效期届满之前一个月，向特种检验机构申报定期检验。 四、使用单位管理制度和职责：电梯管理法律规章为使用单位依法管理电梯提供了法律依据，在这些法规的基础上，电梯使用单位应制定与本单位实际情况相适应的电梯使用管理制度，将国家的电梯管理法规落到实处，保障本单位管辖电梯安全有效地运行。电梯使用单位的电梯管理工作千差万别，有些单位只有一台电梯，也有些单位管辖着数百台甚至上千台电梯；有些单位电梯使用强度很大，有些电梯却较少使用。虽然有着这些差别，但是有些管理制度却是必要的、也是共通的。谈到电梯管理，人们通常只会想到对一台在用电梯的管理和维护，而忽视了电梯接收前的管理。其实，电梯投入使用前各个阶段的电梯管理同样至关重要，有些早期留下的缺陷在电梯形成后将无法再更改。所以，完善的管理应该是覆盖电梯整个生命周期的。从全局来