《目标成本测算面积计算口径》.docx

目标成本测算面积计算口径A 国标建筑面积：按照《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013)》计算的所有建筑面积，即建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。B土地证容积率面积：通常会体现在土地出让合同中，等于建筑用地面积×容积率。C拟报规面积：指拟向政府规划部门申报的项目规划面积或通过集团审批的规划面积。D修详批复面积：在《修建性详细规划批复》上体现的面积，应等于A；同时应要求设计院按照大于A小于A×1.01的面积设计。 E工程规划许可证面积：在《工程规划许可证》上体现的面积，包含地上建筑面积、地下建筑面积。F产权预售面积：在《销售许可证》上体现的面积，由产权测量大队出具正式的面积测算报告。G规划验收实测面积：在项目竣工验收办理《规划验收证明》时体现，由验收部门进行实测计算。H结构成本计算面积（成本七项对标面积）结构成本计算面积（M）：M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+M6+M7+M8-M9，其中：面积类型结构成本面积计量规则a、建筑面积M0按照《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013））（以下简称新规）计算的所有建筑面积。b、落地凸窗的面积M1（未计算建筑面积的凸窗）：凸窗（飘窗）：凸出建筑物外墙面的窗户；凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗；窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，按其围护结构外围水平面积计算全部面积。c、有墙柱入户花园或阳台M2（未计算建筑面积的阳台）：后期小业主封闭后可以作为一个房间的空间在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。d、结构拉板M3按照底板水平投影面积全部计入；e、阁楼、闷顶M4：指设计不利用，未计算建筑面积但后期小业主可以使用的空间净高在1.2至2.1m的部位计算1/2的面积；f、夹层M5(未计算建筑面积的夹层)：对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。g、窗井M6(未计算建筑面积的窗井):结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。h、下沉庭院M7：指由混凝土结构底板、混凝土外墙所形成的下沉庭院空间不论是否设置采光顶，均按照外墙外围水平面积的一半计入；如下沉庭院无混凝土结构底板，小院外墙仅按照挡土墙进行设计，则不予计入；i、两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、有墙柱的空调设备平台、赠送的其他面积M8按底板投影面积的一半计入j、外墙保温面积 M9不计入结构面积H 附加面积：附加面积（M’）M’= M1+M2+M3+M4+M5+M6+M7+M8；I实际建设面积：实际建设面积（N）N=国标建筑面积+附加面积；