预售证申报流程指南.ppt

预售许可手续办理要求及流程 （一）受理条件 1、商品房预售许可申请表（原件）； 2、开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 3、已交付全部土地使用权出让金证明（地价款缴纳情况核实函原件），国有土地使 用权证（复印件），出让（转让）合同及补充协议（复印件）； 4、建设工程规划许可证（复印件）； 5、建筑工程施工许可证（复印件）； 6、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原 件）； 7、招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工 进度计划； 8、属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范 围的证明文件（原件）； 9、已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押 房屋预售的证明（原件）； 10、商品房预售方案，包括： 　　　　（1）测绘成果汇交回执单（原件）； 　　　　（2）房地产开发项目手册； 　　　　（3）销售机构和销售人员情况表一式两份（原件）； 　　　　（4）2007年3月1日后签订土地出让合同的，或2007年3月1日前已签订土 地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招标的住宅项目，还 需提交项目建设方案（原件）及建设方案备案登记表（复印件）； 　　　　（5）规划管理部门出具的建筑物名称批准文件(复印件)； 　　　　（6）《临时管理规约》和《前期物业服务合同》（附电子版）； （7）物业评估机构抽取结果（原件）。 11、建设单位同银行签署的资金兼管协议及预售资金监管额度确认表（原件）； 12、开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 13、开盘方案（原件）； 14、销售价格承诺（原件）； 15、房屋拟售建面单价汇总（原件）； 16、施工合同（原件）； 17、立项（复印件） ； 18、项目用款计划（原件）； 19、申请预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（原件）； 20、规划方案复函（复印件）； 21、钥匙盘及销售人员资质（复印件） ； 22、申请预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（原件）； 23、市场处要求出具的其它文件。 注：1、以上资料复印件均加盖建设单位公章，原件校验后退还； 2、以上资料首先报区建委市场科初审，审查合格后流转市建委市场处复审并批 准； 3、在申报纸制资料前首先需在北京市房地产交易管理网进行网上填报和提交， 自动生成并打印申请表及楼盘表等文件后方满足正式窗口申报条件，网上预 售系统填报方式在第（二）部分作详细说明。 　　　　 （二）预售许可网上操作指南www. （1）预测成果备案并上传楼盘表。 办理预售许可前，建设单位需先到北京市房地产勘查测绘所将预测楼栋数据进行备案并上传到房地产交易管理系统，然后登陆交易管理系统将相应的预测楼栋数据导入到系统中办理预售许可。在预售许可审批完成前如果发现楼栋或房屋数据有问题，可以删除预售许可业务并重新上传正确楼栋数据，重新办理业务。 （2）导入楼盘表。 ? 使用钥匙盘用户名及密码登录“北京市房地产交易管理网”进入管理系统，在界面左侧的业务树上点击菜单“楼盘表管理”-“导入新楼盘”，如果测绘数据已经上传，在界面右侧就可以看到楼栋信息。 ???? 点击每个楼栋后面的“详细资料”或界面上的“楼层”、“房屋”页签，可以查看该楼栋具体的测绘数据。请对数据进行检查，如果有问题请和测绘部门联系修正。 ???? 如果数据没有问题，选中所有要导入的楼栋，点击“导入楼栋”，然后按“确定”，稍后系统会提示“楼栋测绘数据导入成功”。 ???? 导入后一定要点击“完成”提交导入的楼栋数据，以后可以在菜单“楼盘表管理”-“已导入楼盘”-“反馈”下看到导入完成的楼栋。 （3）填写预售许可申请。 ? 导入楼盘表后就可以进行预售许可项目的申请，在业务树上点击菜单“预售许可申请”-“新申请”-“草拟”，右侧会显示正在处理的预售许可项目。如果要加入新的预售申请项目请点击“新增申请”，如果要对现有预售申请项目进行修改请点击“申请修改”，界面上将会弹出“预售许可申请填写向导”窗口。 ???? 预售许可申请填写向导窗口的左侧是办理预售申请时所要进行的步骤，右侧显示每个步骤所要填写的具体内容。每个步骤完成后可以