康田香樟华庭项目可行性分析.ppt

项目决策背景 项目决策背景 项目决策背景 项目概述 项目概述 项目市场定位 项目概述 项目概述 项目概述 项目概述 项目 项目规划SWOT分析 项目规划SWOT分析 PART 1 大学城未来定位分析 1 2 1 2 大学城人居不可复制的六大优势 1.大学城未来定位分析 大学城是继主城、两江新区之后，重庆炙手可热的城市第三极。随着政府规划中的高校集群、西永微电园、国际物流中心、台资企业信息产业园的入住，大学城规划亮点渐显，教育产业、电子产业、物流产业毫无疑问将成为大学城区的顶梁之柱。有了城市西进的大势所趋，有人15所大学的清晰定位，加上千亿级产业的推动，未来3-5年，大学城将很有可能成为一座聚集15所大学、20万师生、高科技研发机构、世界500强企业、80万商业消费人气、100万居住规模的中型新城市 。从西部教育基地到中国西硅谷，从重庆第三极到国家保税港口，百万人口规划，千亿级产业园的兴盛，未来之城已然触手可及。 交通便捷 环境宜人 核心地段 六大优势 品质卓越 升值潜力 配套完善 让居住变得更加美好 毗邻重庆大学等多家学府 14栋住宅+1栋酒店式公寓+1栋时尚商务酒店+5万平方米规模商业 高层板式小户设计 阔尺+宽景楼盘格局 ==23—95平方米宜居空间 康田?漫城 扼守西永门户，紧邻市政公园 生态办公别墅+高层甲级商务写字楼 现代简约建筑艺术+蒙德里安造园艺术 世邦魏理仕首次全程代理物业服务 ==西部硅谷独一无二的6S办公环境 康田国际 企业港 项目在售 一．项目用地简介 本地块为沙坪坝区西永组团U分区U8-8-1/03地块（地块编号11085）,是一块普通商品住房用地，起拍价2.0954亿元，出让年限为40年。现已由重庆康城置业有限公司和重庆悦银投资管理有限公司于2011年9月21日以2.7亿元联合竞得，楼面成交价2474元，建设规划用地72756㎡，规划建筑面积109134㎡。 二．项目区位 该地块位于大学城核心居住区的东南侧（图中蓝色星形区域），由缙云山和中梁山环抱其间。地处大学城东路和大学城南路的交汇点，在外围还有大学城中路、大学城北路、大学城西路、木鱼石二路交错纵横，交通极其便捷。紧邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院、城市管理学院、第一中学等数所学府及轻轨1号线和轻轨7号线，并有大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。 目标客户定位 康田国际企业港主营的是高端写字楼和生态办公别墅，目前正在密集招商中，有望建设成为西部硅谷的总部基地。 康田漫城定位为中高档住宅，以23㎡~95㎡的中小户型为主，面向的客户主要是周围西永微电园、台资企业信息产业园普通白领、高校教职工。 康田香樟华庭定位为高档住宅，以120㎡~150㎡的大户型为主，低密度、低容积率、高绿化率的特征将它明显区别于康田漫城项目，目标客户定位为科技园区的中高层管理者和康田国际企业港项目所吸引来的高端白领阶层。 企业出资开辟环城公交线路，彻底将三个项目连为一体，以达成建设康田科技城的构想。整个项目大盘将进行准确的品牌定位，力争打造大学城高素质人才业主集群区，并将“是人才，就该在这里”的理念准确传达给客户。 康田漫城五万平方的商业容量和商务酒店将为国际企业城和康田香樟华庭的消费群体提供便捷的商业配套设施。 康田国际企业城所吸引来的大批高收入群体将为康田香樟华庭项目的运行提供强大的购买力。 康田香樟华庭将配套设备完善的高档幼儿园和地下车库，为周边业主子女提供优质的配套服务；同时为凸显集群优势，项目将对西永微电园和台资企业信息产业园的中高层管理者，尤其是国际企业城的高端白领阶层提供购房折扣和更为优惠的企业团购价，以吸引更多高端人才的入住。 康田科技城的构想 ——项目整合下带来的集群效应 香樟华庭项目致力于提供与西部硅谷城相匹配的高科技住宅。微电园、信息产业园、国际企业城高端白领以科技研发和高端产业知识经济为工作、生活的中心 ，亚健康状况非常明显 为贯穿健康生活的理念 ，项目将在实现恒湿恒温、全新风置换的同时，增加国际先进的“楼宇冷热电联产系统”和“太阳能热水利用系统”等。部分电气可调控的智能化系统，可使住宅的室内温度恒定在20℃-26℃，相对湿度控制在30%-70%之间，声环境35-45分贝，并实现新鲜洁净的空气时时置换。届时每户新风量达300m 3／h(按每户3人标准)，将远超于我国规范标准每人新风量30m 3／h的要求。 由于前两个项目的运行将大大降低我们该项目的运营成本，因此我们将在