广西防城港市场房地产分析报告.pptVIP

防城港简介： 防城港市地处中国大陆海岸线最西南端，是一座极具特色的港口城市、边关城市、海湾城市，是中国内陆腹地进入东盟最便捷的主门户、大通道和桥头堡。1968年建港，1993年建市，总面积6222平方公里，下辖港口区、防城区、上思县和东兴市，总人口约100万人，有汉、壮、瑶、京等21个民族，海岸线580公里，陆地边界100.895公里。为广西北部湾经济区的核心城市之一、国家重点布局的钢铁能源基地和沿边重点开发开放试验区，防城港市在中国—东盟自由贸易区。 防城港市近年GDP情况： 防城港近年产业结构情况 防城港市固定资产投资情况 防城港市房地产投资情况 防城港市房地产施工/竣工面积情况 防城港市商品房销售面积情况 防城港市商品房销售金额情况 防城港市社会消费品零售总额情况 防城港市城镇居民人均可支配收入/支出情况： 防城港市城镇居民住房人均使用面积： 防城港市人口情况： 年份 全市总人口（万人） 人口自然增长率 城镇人口数量(万人) 城镇人口比例 2007 83.32 10.98‰ 28.10 33.7% 2008 84.76 9.94‰ 37.52 44.27% 2009 86.92 10.45‰ 38.58 44.38% 2010 86.69 9.56% 43.56 43.21% 2011 87.84 9.27‰ 48.08 54.74% 2012年防城港市商品房销售情况 受2012全国新一轮房地产调控政策的持续影响，在国家多次表态楼市调控不放松的大背景下，加上受新增商品房供应多、库存量大等多方面因素影响，2012年防城港市商品房总体销售面积同比有所下降，不过销售均价同比小幅增长，总体呈“量跌价涨”局面。??? 据数据统计显示，2012年1-12月防城港市商品房累计销售面积约为1513441平方米，同比下降25.8%，合计12171套，同比下降27.6%。总体成交均价约为3457元/平方米（排除别墅、商铺、港口区公务员小区成交价格算），同比上涨约163元/平方米。 2012年防城区商品房销售情况 2012年1至12月防城区商品房总计2059套，同比增加57套。防城区是防城港市三个主要区域中唯一销量同比增长的区域，而成交均价基本与2011年成交均价持平，为2971元/平方米，同比下降7元/平方米（排除别墅、单位集资房、商铺等成交价格算），单套户型平均面积为116平方米。从2012年防城区商品房销售情况表中，可看出防城区月均销量都在100至300多套，而销售均价则在2800-3100元/平方米左右。2012年防城区商品房主要还是以本地刚需客为主，促销策略则以自然销售或是一口价促销等方式为主，其中一口价促销的楼盘项目要比2011年的多。 2012年防城港市一级土地市场分析 2012年防城港市国有土地使用权招拍挂公开出让土地总数为73宗，总面积达8270.85亩，出让总金额达243846.8485万元。其中，成交53宗，成交率达72.6%，成交面积约5349亩，成交金额153539.8485万元。流拍20宗，流拍面积2921.85亩，流拍金额90307万元（按出让起始价计算）。与2011年相比，招拍挂公开出让土地数量与成交金额有所减少，成交量比上年有所下降。 在53宗成交土地中，工业用地量最大，成交了23宗，占成交宗数的43.4%，工业用地面积约3274亩，占总成交面积约50%。成交地块主要集中在防城港大西南临港工业区、港口区光坡镇（核电站项目）、港口区东部吹填区等工业区。 ? ? 在招拍挂成交的土地中，从成交面积看，工业用地占据“半壁江山”。仓储用地紧随其后，共成交5宗，占总成交数额9.4%，用地面积2294亩，占总成交面积约35%。商业住宅排行第三，成交8宗，占总成交数额的15%，用地面积502亩，占总成交面积约8%；住宅餐饮用地、批发零售用地、商务金融和公共设施用地也各占一席之地。 2012年土地宗地成交面积统计表 2012年，我市土地成交数量最多的月份是10月，成交了15宗；其次，12月份成交了11宗；接着，1月份成交了9宗。不过10月份成交的宗数虽多，面积却没有12月份的大。10月份和12月份成交大多以工业用地为主，10月份成交地块最大面积约为571亩，而12月份港口区东部吹填区用于保税物流项目的仓储用地一块地皮就约2172亩，远远拉开了与其它月份的差距。 2009-2012年，防城港房地产市场发展迅速，2009-2011年销售面积快速增长，2011年达到近几年来的顶峰。2011年-2012年由于受全国房地产市场影响和国家房地产市场调控的影响销售面积出现一定幅度的回落。 2009-2012年防城港销售套数和增长幅度表 2