房产税与物业税的区别和联系.docVIP

房产税与物业税的区别和联系 以及在我国的可是施行性 一 .定义 房产税 又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。 特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 2.物业税 物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。 各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。 物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。 所以物业税一旦开征，征收的数额要远远大于房产税的征收额度。对房产拥有者影响很大，但我想物业税开征立法一定有税收优惠，比如对只拥有居住有唯一住房应该是免税的等等，对于只用有一套住房的无产者来所说没有实质影响。 二．房产税与物业税有区别 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行房产税是第二步利改税以后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。 房产税征收范围包括城镇经营性房屋和出租房屋。按房产余值征税的，房产税按房产原值一次减除10-30%后的余值计算缴纳，年税率为1.2%；对于房产出租，以房产租金收入为房产税计税依据，税率为12%。 物业税与房产税的区别在于，物业税应缴纳税值会随着房屋价值的升高而提高。 三．物业税开征的可行性分析 1.开征物业税要求推进物业税立法 物业税开征涉及税收制度的改革和调整，需要有法律提供依据和保障。一是将相关税种进行合并，这是需要解决的征收技术问题。开征物业税需要将城市房地产税、土地增值税、印花税、契税以及土地出让金合并为物业税范畴分摊到房屋保有阶段。二是建立健全公示与申诉制度。通过法律保障纳税人对评估结果拥有知情权和申诉权。不动产的评估结果必须定期公布，并允许纳税人进行查询并有权申请复议。通过法律保障纳税人对评估结果拥有知情权和申诉权①。三是明确永久物业的权利。中国城市土地全部属于国家所有，物业税征收需要扩展土地使用权利，明确住宅70年建设使用权自动续期，赋予业主永久性使用权。 2.开征物业税要求产权清晰 开征物业税是一种政府行为，它不是一种经济活动。不像有些人所说的“物业税开征就必然使房价下降30％～40％”，这种说法是缺乏科学根据的，因为物业税与出让金是两个不同的概念，税是政府行为，而出让金是经济活动，两者不能等同。虽然出让也由政府官员出面，那是以土地产权代表身份出现的。当然，如果房地产开发流通过程中大量减税，几个税种合并，税率降低，会对房地产开发成本产生影响。但不是绝对要降价，因为决定房价高低的主要要素还有建筑成本、价值规律和供求关系及有效需求。开发商开发房地产的目的是追求最大利润，只要能卖掉，就是土地一分钱不收他也不会降价。这个税种开征后，不管你有钱无钱，从法律上讲有不动产都得交税。征税要求产权清晰，政府要向业主，向产权所有者征，尤其是物业税，它是一种财产税，而不能向租用征。现在我国土地产权有两种形式：一是国有，二是集体所有。目前问题比较突出的是集