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北京物业服务合同范本 　　北京物业服务合同范本 　　委托方(甲方)： 　　受委托方(乙方)： 　　说明 　　1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。 　　2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 　　3、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 　　4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和《管理规约》相抵触。 　　、本合同文本[　]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[　]中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。 　　6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 　　7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。 　　委托方(甲方)： [业主委员会][业主] 　　委托方登记号(身份证号)： 　　通讯地址： 　　联系电话： 　　邮政编码： 　　物业服务企业(乙方)： 　　营业执照注册号： 　　企业资质证书号： 　　组织机构代码： 　　法定代表人： 　 　　联系电话： 　　委托代理人： 　 　　联系电话： 　　通讯地址： 　　邮政编码： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就 项目(物业名称)(以下简称本物业)物业服务有关事宜，协商订立本合同。 　　第一章　物业项目基本情况 　　第一条　物业项目基本情况 　　名称：　[地名核准名称][暂定名] ; 　　类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ; 　　坐落位置：[通讯地址] 区(县) 路(街) ; 　　建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] 平方米; 　　区域四至：[区县建委备案][街道办事处备案] ： 　　东至： ; 　　南至： ; 　　西至： ; 　　北至： 。 　　委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。(规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。) 　　第二章　物业服务内容 　　第二条　物业交接 　　1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由新的乙方承担。 　　2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认。 　　3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法;原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。 　　第三条　物业服务事项 　　1、制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。 　　2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、屋顶、外墙面(包括非承重结构的分户墙外墙面)、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等(由专业机构负责的除外)。 　　4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场(库)、水系、护栏及围墙等。 　　、公共绿地、园林的养护。 　　6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 　　7、协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。 　　8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 　　9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。 　　10、电梯的运行和日常维护。 　　11、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案并公示。 　　12、按照法律、法规、规