建筑工程索赔技巧研究.docVIP

目 录 1、索赔的定义。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 2、索赔存在的问题。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 2.1承包商不敢进行索赔 2.2相关的法律、法规还不健全 2.3承包商不会进行索赔 2.4不索赔引起的问题 3、索赔问题的对策。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。.。。。.3 3.1完善工程索赔法规 3.2树立正确的索赔意识 3.3学习、研究国际的索赔经验。 4、索赔的原因。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4 4.1施工条件变化 4.2工程变更 4.3合同缺陷 4.4业主违约 4.5国家政策及法律、法令变更 5、索赔实施与技巧。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5 5.1组建强有力的、稳定的索赔班子 5.2制定正确的索赔策略 5.3掌握索赔技巧 5.4注意谈判技巧 6、结束语。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 1 建筑工程索赔技巧研究 摘要：现实施工中,建设各方对措施费用的重要性认识不足,特别是在措施费用的索赔方面,施工单位和业主关心甚少,相关的学者也没有在措施费用的索赔方面作太多的研究,这就使得在施工过程中进行措施费用的索赔的理论基础不够，使得承包商不能很好的控制措施费用及其索赔。 索赔是工程承包中经常发生的正常现象，也是一项复杂而艰巨的工作 然而，我国建筑市场目前还很不规范，风险主要由承包商承担，承发包商双方对费用索赔的认识不够全面也不够正确，使得工程费用索赔存在很多问题。因此，研究和分析承包商费用索赔工作中存在的问题及其对策对维护自身的合法权益，提高工程建设的效益具有重要意义。 工程本身及所处环境有很多不稳定因素，发生一些非承包商责任且承包商不能控制的干扰事件。这些事件的发生打乱预定的施工计划安排，增加工程的施工难度，导致工期延误及施工成本增加。 关键词：索赔问题 索赔原因 索赔技巧 1、 索赔的定义 索赔，是指合同中的甲乙双方在合同履行过程中，对于并非由自己引起的过错，而应由对方承担责任的情况下造成的实际损失，向对方提出经济补偿和时间补偿的要求。而业主(建设单位)对于属于施工单位应承担责任造成的，且实际发生了损失，向施工单位要求赔偿。 工程施工中的索赔是特指建筑工程承包中由于产生事故而对方不履行或不完履行约定的义务，或者由于对方的行为以及无法防止的外因使权利受到损失，而向对方得出赔偿要求的权利。索赔是由于经济补偿行为和正确履行合同的正当权利要求，而不是损失方对为损失方惩罚和无理的争利。 2、 我国建筑业索赔存在的问题 2.1 承包商不敢进行索赔 目前，我国的建筑市场中承包商数量偏多，“僧多粥少”。工程索赔对他们来说根本就是不敢想更不敢做的事情，施工机械闲置费等一些常见的费用损失不能很好的报销或是有业主承担而只能由承包商自己承担；而仅有一系列工程中施工单位也只能以以技术等借口的的方式进行变相的工程索赔，却不敢以正式的方式进行索赔，唯恐得罪业主。 承包商不愿意对业主提出索赔，也不敢进行索赔，这是因为施工企业缺乏对建筑行业内 2 索赔的正确认识，片面地认为索赔不利于与建筑单位合作，怕搞坏与建设单位和监理单位的关系，怕影响后续工程承包，从而可能造成更大的损失。而在国际市场里，不会合法索赔的承包商是被业主看不起的，认为其管理能力低下。 2.2 相关的法律、法规还不健全 国承包商不会进行索赔 很多的施工企业并不懂索赔，这是因为长期以来施工企业缺乏法制观念和合同意识，很多人认识不到自己的权力，不懂得利用索赔来补偿自己遭受的损失，维护自己合法的权益。实际上施工企业的盈利很大程度上取决于是否懂得索赔和善于索赔。施工企业不会索赔，这是因为施工企业管理落后，不熟悉工程索赔的程序和方法，企业基础工程薄弱，缺乏索赔必需的有关资料、数据和记录等。 2.4 不索赔引起的问题 工程索赔的薄弱可能会导致一部分风险和成本过多地由承包商承担，而承包商为保证足够的利润，必然要将由此增加的费用计算在成本里面，这就会导致投标的报价增加。而现在投标过程中报价是中标的最大影响因素，高报价显然难以中标，如果强行压低报价，即使中标，那么索赔薄弱将使工程盈利困难。而在本来利润就很低的环境下，施工方在整个工程进展中承担巨大的成本压力，要想赢利就只能不择手段的压低成本，甚至偷工减料或虚报工程量，从而导致工程质量的降低，最终就会使得业主在以后的使用过程中必须多付出费用和时间，最终得不偿失。 3、 索赔问题的对策 针对建筑工程施工索赔问题目前仍然面临索赔观念误区、施工企业不懂的如何去索赔，不敢索赔和不会索赔，建设单位即业主方不准索赔，乏工程索赔中介服务机构和专业性的健全的工程索赔法规等难点，提出下面