农贸市场建设项目可行性商业计划书.docVIP

第一章 项目概述一、项目背景 为落实《延川县总体规划》，加快旧城区建设进度，推进城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展，改善城市基础设施，解决延川城镇无大中型农贸市场的问题，统筹城乡发展，合理配置资源，促进我县经济快速健康发展。 由延川县住建局提出，在文安驿河至秀延河的（秀延河）入口处，进行河道覆盖，建设农贸市场的方案，经县政府、各相关部门一致同意，同意该方案的实施。二．项目条件1、宗地简介 宗地位于延川县文安驿河至秀延河的（秀延河）入口处，即拐峁桥东侧，规划用地性质为 U41 环境设施用地，地块现状中间为文安驿河槽、两侧（南北）凸出河槽台地。宗地面积为 3808 ㎡，规划以钢筋混凝土结构覆盖该地，利用高差留足空间，用建筑物上层做为农贸市场，建筑面积 3600 ㎡。宗地北临秀延小区帮畔南侧，东临秀延河主河道，西靠为县城拐峁桥，??接金桥宾馆北侧墙畔。2、项目概况 宗地由延川住房和城乡建设规划局提出修建方案，将该地块（国有土地）统一规划建设，综合利用，以钢筋混凝土结构覆盖该地，利用高差留足空间，用建筑物上层做为农贸市场，建筑物东西长 65m，南北宽 56m，建筑面积 3600 ㎡。延川县住建局于 2011 年 4 月进行了详细规划，2011 年 6 月延川县政府规委会会议原则通过该建设方案。3、建设方式 由延川县住建局负责项目实施，建成后交由县城市管理局负责维护管理，县工商局负责市场经营管理，建设用地按土地有关政策合法获得使用权。三、项目单位 1、项目名称：延川县大禹农贸市场建设工程 2、项目建设单位：延川县住房和城乡建设规划局 3、项目建设规模和建设内容： “该项目”总建筑面积 3640 万平方米。建设内容为农贸市场建筑 “该项目”由延川住建局负责实施，县财政投入全部建设和配套设施。资金。四、项目建设依据 1、《延川县城总体规划 2006—2020》 2、延川县住建局《拐峁桥河道区域详细规划说明》。 3、《市政工程设计规范》 4、《城市道路与桥梁设计规范》ZBBZH/GJ33 《延川县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5、 （2011～2015 年）； 6、《延川县土地利用总体规划》； 《 7、中 华人民共和国城市规划法》； 《 8、中 华人民共和国环境保护法》； 9、延川县住建局《大禹农贸市场建设方案》。 10、项目其它资料五、项目的重要性与可行性 1、是完善基础实施，改善投资环境的需要。 项目的建成，对于完善当地的基础设施，改善投资环境有重要意义。项目建成后能改善延川城市面貌，改善其投资环境。同时对提升管理服务水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，保障消费安全有着十分重要的意义。 2、是改善当地市场交易环境的需要。 目前延川县由于建设用地严重不足，县城至今无一个完整农贸市场，导致占道经营、沿街叫卖、随地设摊交易现象严重 ，给县城日常管理带来严重的困难，致使县城环境脏、乱、差严重。该项目的实施，能大大缓解城市管理压力，及时解决农民和菜农交易“难”的问题，促进县城经济快速有序的发展。 3、解决居民实际生活的需求 在优越的地理位置修建农贸市场，经营品种齐全的农副产品，是广大居民餐桌消费的主要场所，是我县重要的菜篮子工程，是事关每个居民切身利益的民生大事。 3、是延川县未来的发展的需要 该项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了延川县未来发展的规划要求。项目的建设为延川县的可持续发展提供了基础条件。 第二章 项目名称和选址一、项目名称：延川县大禹农贸市场建设工程。二、地理位置：“该项目”位于延川县拐峁桥。三、项目占地面积：占地面积约 3808 平方米。四、项目用地现状：项目用地范围内为文安驿河秀延河入口处河槽、 台地。 第三章 项目规划建设方案一、项目建设内容： “该项目”建设内容为农贸市场和配套设施。二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积： 3808 平方米。2、总建筑面积： 3640 平方米。3、建筑结构：框架结构。4、建筑层数：一层。三、项目规划设计特色 在规划设计上拟聘请省、市知名的设计单位通过招、投标形式参 “该项目”将结合城市商业网点规划，与“该项目”建筑规划设计工作。按照现代农副产品综合市场的标准要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，围绕人们不断增长的物质消费需求和对购物环境提升的要求，将市场建设成为集农副产品交易、存储、保鲜、加工、配送、质量安全检测、信息服务、管理高效、竞争有序，具有很强集散力，辐射力和竞争力的农副产品综合交易市场。力争打造全市设计标准最高、综合规模最强、管理最规范、服务最好的星级农副产品综合市场，填补全市农贸市场的空白。同时也必须适合延川县城总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。 第四章 项目建设条件一、地理条件： “该项目” 北临