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【北美购房网】海外投资必知：首先要改掉你的 “中国观念” 从前，海外购房或许一直是富人的游戏；而如今越来越多的中产阶级加入 到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外 那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全” 、“有效” 的保值了！ 1 无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。 既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为 了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比” ！所谓性价比，必然是具备一定 投资潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的投资标的，说实话，真的是不 太多！ 而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便 宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不 要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投 资市场，这是几乎是一个铁律！ 2 看到地铁和商场，就是“好东西” ！？ 这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是 餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？也许在 中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高 这个楼盘的价格。 但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗？未必！当 然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便 捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安 静？是否人流不那么地杂乱？是否适合居住？ 在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离 开轨道交通不是那么太远，比如，步行个 10-15 分钟可以抵达；离开大型学 校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个 10 多、20 分钟，或者开车 5-10 分钟可以抵达等等。 原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离 开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密 程度；同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。 而且你需要明白的一个问题是什么？在许多国家的富人区里，甚至于他们 对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过 地铁隔壁的所谓“地铁房” 。 请记住，你是投资海外，不是自住海外！你的选择需要满足的是当地需 求，而不是你的需求！你的需求是什么！？是“投资潜力” ！！！ 有句话说 “富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次” 、“普通人买 房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”虽然说，话有些绝对化，但是其中 真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自 己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼 盘。 3 学会保护自己，学会相信数据 这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧 实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的 净土的。 外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一 下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场 需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！