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《企业会计准则第3号——投资性房地产》 四、以公允价值计量的投资性房地产在处置时的处理 （一）原规定：将投资性房地产累计公允价值变动损益、原计入资本公积的部分转入其他业务收入 （二）修订后：将投资性房地产累计公允价值变动损益、原计入资本公积的部分和原确认的与此相关的递延所得税转入其他业务成本 企业自用房地产或作为存货的房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换时公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益(资本公积);转换时公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益。 当处置该项投资性房地产时，原直接计入所有者权 《企业会计准则第3号——投资性房地产》 益（资本公积）的金额和原确认的与此相关的递延所得税，以及投资性房地产累计公允价值变动损益直接计入当期损益（其他业务成本）。 《企业会计准则第4号——固定资产》 07年会计准则与原准则的区别： 1、固定资产定义 原准则：“为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有”、“使用年限超过一年”和“单位价值较高”三条标准。 新准则：“为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有”和“使用年限超过一年”两条标准。取消了“单位价值较高”这条标准。 2、?弃置费用 原准则：无 新准则：确定固定资产成本时，应当考虑预计弃置费用因素。 《企业会计准则第4号——固定资产》 3.固定资产减值 原准则：固定资产减值准备可以转回 新准则：固定资产减值准备不可以转回 4.固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法的变更 原准则：无明确规定 新准则：至少每年末对固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法进行符合。明确了固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法变更应当作为会计估计变更，采用未来适用法，不需要进行追溯调整。 .《企业会计准则第4号——固定资产》 3.固定资产的延期付款 原准则：不考虑购买固定资产延期付款的折现和利息问题。 新准则：购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按《企业会计准则第17号—借款费用》应予资本化外，应当在信用期间计入当期损益。 借： 固定资产 560万 未确认融资费用 70万 贷：长期应付款 630万 《企业会计准则第4号——固定资产》 2011年必威体育精装版变化 一、固定资产大修理费用的处理 （一）原规定：大修理费用于发生时直接计入当期损益 与固定资产有关的修理费用等后续支出，不符合固定资产确认条件的，应当根据不同情况分别在发生时计入当期管理费用或销售费用。 固定资产的日常修理费用、大修理费用等支出只是确保固定资产的正常工作状况，一般不产生未来的经济利益。因此，通常不符合固定资产的确认条件，在发生时应直接计入当期损益。企业生产车间(部门)和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出计入 “ 管理费用”；企业专设销售机构的, 其发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出，计入 “ 销售费用”。 .《企业会计准则第4号——固定资产》 （二）修订后：企业发生符合固定资产确认条件的大修理费用，可以计入固定资产成本 1.企业对固定资产进行定期检查发生的大修理费用,有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，可以计入固定资产成本；不符合固定资产确认条件的部分，应当费用化，计入当期损益。 2.固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。 二、划分为持有待售非流动资产的条件 1. 原规定 持有待售的固定资产，是指在当前状况下仅根据出售同类固定资产的惯例就可以直接出售且极可能出售的固定资产，如已经与买主签订了不可撤销的销售协议等。 2.修订后：决议＋协议＋1年 同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售:  ⑴企业已经就处置该非流动资产作出决议； ⑵企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议； 《