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土建工程专业技术职务任职资格考试（中级） 例题1．基本案情：王某与某房地产公司签订购房合同后，在没有办理入住手续的情况下，私自进入房屋并对该房进行了装修。在装修过程中，雇用没有装修资质的装修人员对房屋内部结构进行拆改，将多处承重的钢筋混凝土结构损坏，其间，房地产公司多次向王某发出停工通知，并委托某房屋安全鉴定站对此房屋进行了鉴定，结论为：房屋承重结构已造成损坏，应当恢复原状，王某对此均未理睬。后来某房地产公司向某区人民法院提起诉讼，要求王某立即停止损坏主体结构的行为，排除妨碍，消除危险，承担对所破坏房屋由专业施工单位进行修复的费用33746元、鉴定费240元、加固设计费10000元。 案件审理判决意见如下： (l）本判决生效3日内，被告王某应该将其住房交原告某房地产公司； (2）本判决生效3日内，被告王某应该给付原告某房地产公司住房的鉴定费240元、加固设计费10000元、加固施工费33746元，并由原告某房地产公司负责加固施工； (3）自加固工程完工后30日内，由被告王某对拆改的房屋结构恢复原状。 问题：请根据《合同法）和（建筑工程质量管理条例）相关规定，对上述案例进行评析。 ｛答｝： 我国合同法第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第133条：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”买卖合同标的物所有权自标的物交付时转移，在房屋买卖合同中房屋所有权转移要办理入住手续，即通常所谓的“交钥匙”。 本案中，王某根据购房合同虽然有权取得所购房，但在未办理回迁入住手续之前，不享有该房的所有权。其私自进入房屋并对该房屋进行不合法装修的行为，侵犯了原告的房屋所有权，故某房地产公司有权起诉王某。 《建设工程质量管理条例》第2条：本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程，线路管道和设备安装工程及装修工程。” 第15条：“ 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。 房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”第25条：“ 施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。” 本案中，被告王某雇佣没有装修资质的装修人员对房屋内部结构进行拆改，将多处钢筋混凝土结构损坏的行为则违反了以上法律规定。 一般而言，合法装修应当满足法律的各项程序性规定，而违法装修则不满足这种程序性要求。从另一个角度讲，违法装修行为是一种对社会公众的居住安全造成威胁的侵权行为，行为人应当承担侵权损害赔偿责任。 违法装修行为不但损害了被装修房屋的使用性能，而且给整幢楼房造成安全隐患，侵害了某房地产公司的房屋所有权。根据《民法通则》第106条的规定，“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”， 关于承担民事责任的方式，受害人有权要求停止侵害，排除妨碍，消除危险，恢复原状。 王某未按照法律法规的规定履行相应的审批手续，主观上存在过错，其违法装修行为在客观上造成了重大安全隐患，给某房地产公司的房屋造成损失，依法应当承担相应的民事责任。在本案中装修造成的损失包括房屋鉴定费、加固设计费、加固费，以及房屋价值降低的损失，均应予以赔偿。 综上所述，一审法院的判决是正确的。 （房屋装修中破坏建筑物结构的行为属违法行为案例： 1999年11月，某房地产公司向北京宣武区人民法院起诉王某，要求王某立即搬出强占的广外南街小区53号楼601号房屋，停止毁坏住宅楼主体结构的行为，排除妨碍，消除危险，承担对所破坏房屋进行修复的费用。） 例题2．某市隧道工程全部由政府投资，且已列人地方年度固定资产计划，概算已经主管部门批准，征地工作尚未完成，施工图及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行全国范围内施工招标。业主委托咨询单位编制了两标底，准备分别用于对本市和外省施工企业投标报价的确定。业主对投标单位就招标文件所提出的所有问题统一作了书面答复，并以备忘录的形式分发给各投标单位，为简明起见，采用表格形式见附表。在书面答复投标单位的提问后，业主组织各投标单位进行了施工现场踏勘。在投标截止日期前10天，业主书面通知各投标单位，由于某种原因，决定将收费站工程从原招标范围内删除。附表： 问题：该项目施工招标在哪些方面存在间题或不当之处？ 该项目施工招标在五方面存在问题或不当之处 （1）本项目征地工作尚未全部完成，尚不具备施工招标的必要条件，因而尚不能进行施工招标。 （2）不应编制两个标底，因为根据规定，一个工程只能编制一个标底，不能对不同的投标单位采用不同的标底进行评标。 （3）业主对投标单位提问只能针对具体的问题作出明确答复，但不应提及具体的提问