正文及目录：分户验收方案.docVIP

1、编制依据 《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》（渝渝建发[2010]57号） 《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》（渝建质监[2010]005号） 《建筑工程施工质量验收统一规范》 GB50300—2001 《砼结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范 》 GB50210—2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242－2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 《地下防水工程施工质量验收规范》 GB50208-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 施工合同、招标文件、施工图纸； 康庄美地公租房具体施工情况 2、工程概况 重庆市北部新区康庄美地公共租赁住房建设工程是重庆市为实现“宜居重庆”，抑制高房价,有效改善全市供房体系的民心工程。该工程位于重庆市北部新区大竹林镇，工程总投资约25亿元，总用地面积约54万平方米，总建筑面积约123万平方米，由住宅及配套商业、小学、幼儿园、车库等组成，户型面积为30-80平方米，总户数2万多套。 本工程结构体系为剪力墙结构，本地区地震基本烈度为6度，设防烈度为6度，建筑设防类别为标准设防类，剪力墙和框架的抗震等级为三级，短肢剪力墙等级为二级，地下室底板、基础梁、地下室外墙及水池，屋面构件，雨蓬为二（a）类环境，其余为一类环境。本工程结构耐火等级为二级，建筑结构合理使用年限为50年。 本工程设计为精装修房。 3、准备工作 3.1、技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法的学习培训。 3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 3.2、资料准备 3.2.1、分户验收范围的相关图纸的准备。 3.2.2、分户验收填写的表格和资料。 3.3、成立分户验收领导小组 按照《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》（渝建发[2010]57号）和《重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）》（渝建质监[2010]005号）的要求，成立康庄美地公租房分户验收领导小组。 组 长：王刚 副组长：周庆荣 杨坤大 曹坤平 罗德强 王德均 组 员：各区段质量和技术人员 4、分户验收的目的、内容及要求 4.1、分户验收的目的 为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，重庆市建委根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合重庆市实际，制定了《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》和《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》，推进住宅工程质量分户验收工作。 4.2、分户验收的定义 《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》第二条，将“分户验收”定义为：建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户及相关公共部分的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 4.2、分户验收的内容 4.2.1共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是： ①、楼地面、墙面和顶棚质量； ②、门窗质量； ③、栏杆、护栏质量； ④、防水工程质量； ⑤、室内主要空间尺寸； ⑥、给水排水系统安装质量； ⑦、室内电气工程安装质量； ⑧、建筑节能和空调工程质量 4.3、分户验收相关要求 4.3.1、分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行； 4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 4.3.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4.3.4、实测实量部位，按“分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1