住宅工程质量通病防治办法2012.docVIP

QB 烟 建 集 团 有 限 公 司 QG/YJ2940-2012 《住宅工程质量通病防治办法》 批 准： 孙 国 春 发布日期：2012.05.02 实施日期：2012.05.02 烟建集团住宅工程质量通病防治办法基本规定 .1质量通病防治组织实施。 .2 施工图应审通病防治的设计措施，并将其列入内容。施工组织设计技术方案（专业承包单位应提出专业承包工程的通病防治措施），报监理（建设）单位审查批准后实施。 通病防治列为各类工程质量创优活动的重点内容。住宅工程竣工验收时除执行现法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录）。通病防治的奖罚措施。工程过程中，除执行国家有关法律、法规工程技术标准外，还应执行本办法。 本办法适用于新建住宅工程。 　通病表现形式： 2.2 防治措施 2.2.1 图纸会审要求 2.2.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变产生应力集中，在易产生应力集中的薄弱采取加强措施。在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于mm。 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 屋面及建筑物两端的中现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于mm，直径不宜小于8mm。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不小于120mm，单向板厚度应不小于 mm 。 .2.2 材料.2.2.1 预拌混凝土使用在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的%，最大不超过30%。首次进场混凝土要进行开盘鉴定 2.2.2.2项目部要对进场的商品混凝土的坍落度实测每个台班不少于两次（基础工程）、每50m3不少于一次（有梁板） ，当目视检查发现混凝土的流动性有明显变化时，应实测塌落度且留有照片或监控记录。图纸有明确要求按设计执行，当设计没有要求时，泵送高度在30米以下时，混凝土坍落度应控制在100-140mm范围内；泵送高度30-60m时，坍落度应控制在140-160 mm范围内；泵送高度60-100m米时，坍落度应控制在160-180mm范围内； 泵送高度100米以上时，坍落度应控制在180-200mm范围内。对预拌混凝土塌落度的目视检查和现场测量的结果必须填入“鲁JJ-009预拌混凝土运输单”的“交货检验坍落度（mm）”栏内。坍落度不符合要求的应退场。 项目部应要求预拌混凝土公司随车向项目部提供“鲁JJ-009预拌混凝土运输单”，一车一单。必要时应在供货合同中提出此要求。 2.2.3 施工Ф10@300钢筋框随钢筋绑扎时点焊牢固，设Ф10@600斜支撑固定，防止漏浆（图1）。施工缝、后浇带浇灌砼前，应将其表面浮浆、松散砼、杂物、钢丝网清除掉（图2），后浇带设独立支撑体系，使砼浇筑后平整光滑。  （图1 后浇带施工缝正确做法) （图2 剪力墙施工缝正确做法） 2.2.3.4 地下室钢板止水带、对拉螺栓止水环、穿墙套管法兰等构件焊接后其焊缝须用汽油对焊缝密实性做全数渗透性现场检查。剪力墙宜使用圆台可拆卸止水螺栓（图3），圆台孔使用高一等级的砼砂浆封堵。之后使用分色白、红、黑防水涂料进行封盖设防三道处理，其厚度应符合设计厚度要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。 （ 图3 ，地下室外剪力墙止水螺栓） （ 图4， 止水螺栓孔封堵之前） 2.2.3.5涂膜防水的厚度应满足设计及规范要求，防水层的基层应牢固、清洁、平整不得有空鼓、松动、起砂、脱皮现象。涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%，检查方法割取20mm×20mm的实样用卡尺测量。 2.2.3.6地下室外墙有管道穿过时，必须采用柔性防水套管。应按设计要求做好防水。 2.2.3.7 地下室顶板即首层地面需有排水坡度，防水层完成后须做蓄水试验，防止竣工后顶板渗漏水（图5）。 （图5 车库顶板渗漏水） 2.2.3.8在楼板上层钢筋施