成都典型楼盘2F以上商业销售价格及销售情况调查.ppt

成都典型商业2层 以上商铺价格及销售速度调查 * 周边概况 商业层数 项目名称 项目类型 商业体量（万/㎡） 商业层数 销售情况 中铁西城 综合体 45 1-4F 在售 保利香槟光华 住宅 3 1-2F 待售 凯德风尚 0.23 1F 在售 万科金色领域 3 1-2F 整体出售，已售罄 时光俊园 -- 1-2F 待售 光华逸家 2 1-3F 在售 区域内在售商铺多以2层为主，仅中铁西城、光华逸家两个项目有2层及以上商铺。 周边楼盘商业概况 周边概况 基础资料 一号地块 二号地块 三号地块 四号地块 项目名称 中铁西城 开发商 成都中铁蓉丰置业有限公司? 项目位置 青羊光华大道一段（树德中学斜对面） 占地面积 288亩 总建筑面积 70万㎡ 容积率 住宅2.11 绿化率 60% 产品 住宅、写字楼、公寓 车位 暂无 户数 住宅1032 装修标准 清水 物业公司 中铁第一太平洋 物业费 2.3 内部配套 五星级酒店、大型商超、顶级城市剧院 园林风格 新亚洲 户型 高层户型 68-135㎡ 价格 8400元/㎡ 中铁西城 项目占地288亩，分为4个地块，总建面70余万平方米，其中住宅约26万㎡，商业约45万㎡ 周边概况 商业销售情况 小结： 1、中铁西城价格比例1F:2F:3F=1:0.5:0.3，目前3F的销售价格只达到1F价格的1/3`，3F均价1.2万元/㎡。 2、中铁西城商业体量较大，拥有相对优越的区位及综合体的规划，但目前3F月均去化量200-250㎡，去化情况较差，销售速度较慢。 楼栋 开盘时间 楼层 推出体量(㎡) 成交价格 销售量(㎡) 销售率 月均销量(㎡) 1号楼 办公底商　 2012/6/9 1F 3276 39000 2498 76.30% 416 2F 2204 20200 1036 47.00% 173 3F 2353 12000 1268 53.90% 211 2栋 独立商业 2011/7/23 1F 2672 46000 2133 79.80% 125 2F 4218 22000 3670 87.00% 216 3F 4268 12000 4268 100.00% 251 4F 730 8000 730 100.00% 43 中铁西城 周边概况 基础资料 项目名称 光华逸家 开发商 成都市国嘉志得置业有限公司? 项目位置 青羊区西三环光华大道一段（树德中学对面） 占地面积 76113㎡ 总建筑面积 363311㎡ 容积率 3.6 绿化率 30% 产品 住宅、写字楼、商业 车位 1：1.2 户数 2115 装修标准 -- 物业公司 成都国嘉物业管理有限公司 物业费 2.30元/平方米·月 内部配套 羽毛球场、篮球场、亲子娱乐场、全民健身场 园林风格 法式园林 户型 68-95㎡ 价格 8000元/㎡ 光华逸家 项目占地114亩，总建面36余万平方米，其中住宅约26万㎡，写字楼8万㎡，商业街2万㎡ 周边概况 商业销售情况 小结： 1、光华逸家价格比例1F:2F:3F=1:0.56:0.32，目前3F的销售价格只达到1F价格的1/3，3F均价1.2万元/㎡。 2、光华逸家局部有3F商业 ，推出近3月左右，未销售一套，去化情况不理想。 光华逸家 楼栋 开盘时间 楼层 推出体量(㎡) 成交价格 销售量(㎡) 销售率 月均销量(㎡) 11# 2012.11 1F 909.81 37000 0 0.00% 0.0 2F 377.68 22000 0 0.00% 0.0 10# 2012.9 1F 1176.67 37000 151.1 12.84% 50.4 2F 1287.24 22000 0 0.00% 0.0 3F 632.8 12000 0 0.00% 0.0 8# 2012.8 1F 1023.31 37000 207.76 20.30% 51.9 2F 1071.45 22000 703.45 65.65% 175.9 9# 1F 637.9 37000 56.34 8.83% 14.1 2F 620.52 22000 0 0.00% 0.0 12# 2012.7 1F 677.23 37000 0 0.00% 0.0 2F 258.85 22000 0 0.00% 0.0 1# 2012.6 1F 585.64 37000 585.64 100.00% 97.6 2F 685.91 22000 685.91 100.00% 114.3 2# 1F 373.8 37000 373.8 100.00% 62.3 3# 1F 197.18 37000 197.18 100.00% 32.9 合计 　 　 10515.99 　 2961.18 28.16% 493.5 典型楼盘 典型楼盘概况 鉴于本项目的商业