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XXX 前期物业管理顾问服务合同 XX市场管理有限公司 与 XX（上海）有限公司 二〇一二年六月 XXX 前期物业管理顾问服务合同总则 本合同当事人 委托方 （以下简称甲方） 单位名称： 法定代表人：公司地址： 联系电话： 受委托方 （以下简称乙方） 单位名称： XX（上海）有限公司 法定代表人：注册地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请乙方作为前期物业管理顾问，向甲方提供前期物业管理顾问服务，及协助甲方对『』（以下简称「本物业」）实行专业化、一体化的物业管理工作，特订立本合同，双方共同遵守。概况 「本物业」基本情况 物业类型、性质：停车库（场）座落位置：占地面积：约188954平方米总建筑面积：约272746.1 平方米前期物业管理顾问服务事项乙方根据甲方的需要，在项目前期施工和物业管理公司组建阶段，从物业使用者和管理者的角度，本着为甲方合理节约投资成本，就下列范围向甲方提供前期物业管理顾问和咨询服务： 参与「本物业」公共部位，包括楼梯间、走廊通道、门厅、住户空调室外机预留位置等的设计方案讨论，提出顾问建议。 参与「本物业」房屋公共设施中重要及公共设备，包括电梯系统、高压变配电系统、低压配电系统、中央空调系统、公用照明等的方案讨论，提出顾问建议。 参与「本物业」公共设施中给排水设备，包括上下水管道、雨污水管、加压供水设备、污水处理设备、绿化灌溉及物业保洁取水方式等的方案讨论，提出顾问建议。 参与「本物业」保安系统、监控电视、对讲和防盗报警系统等的方案的讨论，提出顾问建议。 参与「本物业」智能化管理系统、包括通讯网络、有线电视、等方案的讨论，提出顾问建议。 参与「本物业」消防自动报警系统等方案的讨论，提出顾问建议。 根据双方商定的顾问工作计划，分阶段对「本物业」的建筑施工、隐蔽工程和重要设备设施的安装、调试等，提出顾问建议。 配合甲方「本物业」的销售工作，提供有关乙方物业管理服务方面的咨询和建议。 向甲方提供「本物业」宣传广告中，有关乙方物业管理服务方面的宣传内容。 配合甲方制定「本物业」《业主公约》、《用户手册》、《装修》等业主入住时的条规文件。 「本物业」交付使用前，协助甲方组建「本物业」物业管理公司。协助招聘物业公司主要管理人员。 「本物业」物业管理公司组建后，分批提交「本物业」物业交付和物业管理相关规章、制度、文件及表格。 「本物业」物业管理公司成立，员工基本到位后，根据双方商定的培训计划，对员工进行上岗前物业管理服务知识和技能培训。 前期物业管理顾问工作方式： 乙方派出顾问经理向甲方提供定期的前期物业管理顾问服务。乙方顾问经理每次，每次个工作日，定期到甲方项目现场开展顾问服务乙方经理工作。乙方经理「本物业」经理「本物业」物业管理公司乙方经理乙方乙方顾问经理「本物业」方经理直接向负责汇报、请示工作。并接受乙方经理。 方 甲方可根据项目实际工作进度及需求，通知乙方顾问经理顾问服务的具体日期。但以不超过合同规定的平均每次现场顾问服务为限度（如特殊情况需要增加乙方顾问服务的次数或天数，根据本合同之规定执）。乙方顾问经理根据物业顾问工作，可至甲方「本物业」施工现场，实地了解、检查、拍摄与本合同有关的事宜。 乙方顾问经理经理根据甲方的安排参加与「本物业」物业管理有关的规划、设计、工程、设备设施和销售等专题讨论会。乙方乙方顾问经理「本物业」「本物业」 双方权利义务 甲方的权利和义务 审定乙方工作计划，检查计划完成情况。 在合同履行期内监督乙方经理的工作表现。 根据本合同之约定，按时支付乙方顾问服务酬金费。 提供乙方顾问经理的现场办公场办公。 提供乙方顾问服务工作借阅的「本物业」的建筑、设备、设施及物业管理档案、图纸、资料等。 本合同履行期间，有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。 乙方做好前期物业管理顾问工作。 审定的方案、管理方案、管理规章、制度，对不适用之条文有修改的权利。 法规政策规定由甲方承担的其它责任。乙方的权利和义务 根据政府有关物业管理的法律、法规、政策及本合同的约定，履行「本物业」前期物业管理顾问职责。 按本合同规定的顾问服务时数，至甲方「本物业」现场进行前期物业管理顾问服务工作。 向甲方提交「本物业」前期物业顾问服务工作报告。 接受甲方的咨询，并为甲方「本物业」前期施工阶段提供前期物业管理顾问建议和咨询意见。 对于顾问工作所需借阅的「本物业」建筑、设备、设施档案、图纸、资料等，乙方保证借阅甲方之所有资料的完整及不对外泄漏。 按物业管理顾问服务内容、工作计划，协助甲方测算「本物业」物业管理服务收费标准。 协助甲方制定「本物业」物业竣工交接前物业管理的各项规定、制度、文件和表格。 接受甲方对顾问服务工作的监督、检