2006重庆威尼斯蓝湾前期市场调研报告.docVIP

谨呈：重庆翁达物业发展有限公司 “威尼斯蓝湾”前期市场调研报告 UNIhouse浪风置业 2006年月日星期 承蒙贵司信任，我们于06年2月20日下午即开展对永川本地市场的调研工作。截止06年2月23日基本数据收集工作完成。 本次报告是在对收集的市场数据基础上得出的分析结论，为了保证数据的准确性及有效性，我们采取了多渠道验证信息的方法，并结合目标而加以研究，以符合项目开发的需要，在此作为供贵司决策时参考。 专此奉达 顺颂商祺！ UNIhouse浪风置业 2006年3月2日星期四 前 言 本次通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，对永川房地产现状及发展趋势进行调研，主要从永川市社会经济发展状况、永川房地产市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况，同时重点了解南大街发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。 一、调研目的 充分了解永川房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。对本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。 二、调研时间 基础调研：2006年2月20日～2月23日 数据分析：2006年2月24日～3月3日 三、信息来源 主要来自于永川市统计局、永川市国土房屋管理局，永川房地产交易中心、南大街办事处等政府部门；永川市多个一二线楼盘项目实地调查、区域广告公司、媒介公司等专业公司；永川晚报、渝西晚报等媒体，以及相关文字资料。 四、调研区域 永川市。 五、调研对象 不同类开发物业，同类可比性物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、及相关媒体，并寻访了部分终端消费客户。 六、调研内容 1、永川城市经济宏观环境、房地产发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 3、个案分析 七、信息整理 将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。 八、软件输入 本次报告编写涉及的软件有：WORD2003，EXCEL2003，POWERPOINT2003，SPSS10等。因未能详细了解项目规划方案及开发进度计划，故本次报告未采用PROJECT软件，特此说明。 九、特别说明 本报告为项目前期市场调研报告，因此特别注意对数据的收集及分析，以便为下步产品定位及户型配比做出决策参考。因本项目地块获得方式非完全正常市场渠道，则在今后的《项目经济评估可行性》部分将重点参考区域同类物业及产品定位进行经济评估建议，同时待《规划设计任务书》及《开发控制计划书》一一完成后，方进入《项目营销推广计划书》步骤，特此说明。 报告目录 PART1 城市宏观环境 一、城市区位分析……………………………………………………………………………………………… 二、城市概况…………………………………………………………………………………………………… 三、城市远景规划……………………………………………………………………………………………… 四、城市商贸经济现状………………………………………………………………………………………… 五、城市经济发展规划………………………………………………………………………………………… 六、城市土地储备计划………………………………………………………………………………………… PART2 房地产开发现状 一、城市房地产现状…………………………………………………………………………………………… 二、永川开发企业一览表……………………………………………………………………………………… 三、永川开发区房地产开发及土地升值情况………………………………………………………………… 四、永川周围区县类比情况…………………………………………………………………………………… 五、商业房产情况……………………………………………………………………………………………… 六、住宅情况（价格、户型、配套、建筑形态、类型）…………………………………………………… 七、部分楼盘情况……………………………………………………………………………………………… PART3 土地swot分析 PART4 综合结论 附件1：永川市商品房调研主体问卷分析： 附件2：关于对居住的看法（对棠城佳苑业主陈姐（40岁左右）的访谈记录） 附件3：关于南大街（对南大街办事处李书记的访谈记录） 附件4：关于永川房地产（对国土局办公室喻主任的访谈记录） 附件5：重庆市人民政府关于永川市城市总体规划的批复(渝府[2005]235) 二、城市概况 永