竹园新区商贸_附件.docVIP

浦东小陆家嘴的南面，为东方路、张杨路、世纪大道所环抱的楔形区域，又将崛起一座超大型的多功能综合都市活动中心。记者今天从相关规划部门了解到，位于浦东竹园商贸区内的“世纪大都会2-3地块发展项目”已初步完成工程环评，并有望于2010年上海世博会举办之际建成并投入使用。届时，汇集了2、4、6、9号线共4条轨道交通的竹园商贸区，凭借其完善的商业形态规划，有望形成又一个浦东的“人民广场”。 规划文本显示，世纪大都会项目所属的浦东新区竹园商贸区，占地约90公顷。其地理位置相当优越，堪称浦东的“人民广场”：“世纪大道”地铁站，将发展扩建成为迄今为止国内最大的轨道交通枢纽，4条地铁在地下穿梭，实现零换乘；地面上，延安东路、大连路、复兴东路三条隧道交汇，串连起小陆家嘴和花木城市副中心。去张江、外高桥、南汇以及浦东国际机场、新国际博览中心和世博会都可方便直达。 更为重要的是，不久前刚刚出炉的小陆家嘴“东扩”计划，将会最直接地辐射到与其接壤的竹园商务区地块。规划专家指出，尽管交通的优势相当明显，然而这里的中档商业、生活配套很少，缺少便利店，这点和小陆家嘴的现状很类似。规划中透露，世纪大都会将建设成为结合公共交通系统、文化设施、社交场所及大型商场的多功能综合都市活动中心，为的就是弥补这一区域大型综合商业设施不足的缺陷。 与世纪大都会规划建设同步，位于东方路西侧、被紫金山等大厦围绕的“96广场”，也将为竹园商贸区提供休闲商业服务的又一重要设施。优越的地理位置、高效的交通枢纽，将使“世纪大都会”项目成为上海市内环线以内最具“人气”的稀有旺地，建成之后必将成为未来上海市中心最具竞争力的、集商业、文化、娱乐、办公酒店功能于一体的城市现代服务业集聚中心，对提升浦东现代服务业功能，将起到举足轻重的作用。 从上期地产周刊开始，本报开始专题报道上海商业地产的发展状况和前景。我们将根据商业地产所在区域的整体环境和主要商业项目(包括已建成和在建的商业地产)来描述它的发展现状，通过权威数据及专业人士，对现有项目和在建项目前景做出初步评价。 　　本期是这个系列报道的第二期，我们把目光聚焦到浦东竹园商贸区。竹园商贸区东起源深路、西至东方路，南抵浦电路、北达张杨路，占地约九十公顷，是浦东小陆家嘴区域的东扩延伸区域，规划发展为商业、贸易中心。随着小陆家嘴写字楼租金价格的一路攀升和空置率越来越低，竹园商贸区日益受到市场关注和追捧，目前区域日租金已逼近1美元/平方米，且后市继续被看好。 　　经过多年的发展，上海写字楼市场六大CBD的分布格局已经成熟，并且不断延伸出一些新兴的商务区域，竹园商贸区便是其中之一。 　　依托浦东小陆家嘴板块写字楼的供不应求，竹园商贸区写字楼市场近年来发展迅速，其办公地位也日渐显著，逐渐成为小陆家嘴区域写字楼市场的有益补充，具有较大的发展潜力。 　　小陆家嘴CBD合理延伸 竹园未来供应充足 　　竹园商贸区东起源深路、西至东方路，南抵浦电路、北达张杨路，占地约九十公顷，是浦东小陆家嘴区域的东扩延伸区域，规划发展为商业、贸易中心。 　　仲量联行上海区董事何恩凯昨日表示，随着小陆家嘴写字楼租金价格的一路攀升和空置率却越来越低，市场对竹园区域写字楼的需求不断增长。同时，竹园区域的写字楼位于陆家嘴世纪大道的延伸段，因此可以说，竹园区域的办公楼是陆家嘴办公楼的一种合理延伸。 　　目前竹园商贸区的办公氛围已经形成、并且比较浓郁，成为小陆家嘴区域办公功能的重要补充。据中原地产研究咨询部写字楼研究专员张娟介绍，区域内目前已建成的商务楼宇20多幢，总建筑面积约计80.2万平方米，以浦项广场、上海期货大厦和汤臣金融中心、城建国际中心为代表。 　　优越的地理位置及日益成熟的商务氛围，使得竹园商贸区吸引了众多知名企业的目光。据悉，目前入驻的知名企业包括韩国浦项制铁、中国石油、中国银联、华夏基金等，美国道琼斯亦在此设立了代表处。 　　何恩凯认为，竹园区域写字楼的优势可以说显而易见。首先，虽然竹园目前的租金价格也在不断上涨，但是相对于陆家嘴地区而言，还是比较便宜的；其次，竹园更有开发潜力，比如说，有更多的地可以开发，目前许多项目也在建设当中。 　　张娟同时表示，未来区域内还将出现多栋高品质写字楼项目，包括中建大厦、盛大国际中心、裕隆商务大厦等，除此之外，还有一些待开发的地块，如世纪大道两侧的2-3和2-4地块、轨道交通4号线4号出口旁地块等。这些物业建成后，将极大丰富竹园商贸区的写字楼市场，势必会有助于提升竹园商贸区的办公地位。预计至2008年，竹园商贸区新增甲级商办项目供应量将达30万平方米。 　　租赁行情“水涨船高” 日租金逼近1美元/平方米 　　尽管竹园商贸区临近小陆家嘴区域，但租金水平还是有一定差距。何恩凯认为，竹园商贸区写字楼租金价格相对于陆家嘴办公楼