台北房价泡沫之再检验台北房价泡沫之再检验.PDF

真理大學經濟學系財經碩士班碩士論文 指導教授：陳至吉 博士 台北市房價泡沫之再檢驗 台北市房價泡沫之再檢驗 台北市房價泡沫之再檢驗台北市房價泡沫之再檢驗 -考慮人口移動下之實證分析-考慮人口移動下之實證分析 --考慮人口移動下之實證分析考慮人口移動下之實證分析 研究生：張書銘 撰 中 華 民 國 一百 年 六 月 論文名稱：論文名稱 ：台北市房價泡沫之再檢驗-考慮人口移動下之實證分析 頁數：頁數 ：61 論文名稱論文名稱 ：： 頁數頁數 ：： 校系所組別：校系所組別 ：真理大學經濟系財經碩士班碩士論文 校校系所組別系所組別 ：： 畢業時間及提要別：畢業時間及提要別 ：99 學年度碩士學位論文提要 畢畢業時間及提要別業時間及提要別 ：： 研究生：研究生 ：張書銘 指導教授：指導教授 ：陳至吉 研究生研究生 ：： 指導教授指導教授 ：： 論文提要內容：： 論文提要內容 論文提要內容文提要內容 ：： 論 過去研究房市泡沫的文獻中，顯少從人口移動的角度去進行分析，在高房 價下，低所得人民很難是購屋族群。本文延續張金鶚、陳明吉、鄧筱蓉、楊智 元（2009 ）的研究，不同的地方在於排除低所得族群。我們從較高所得族群的 角度下，分析三大都會區的房價泡沫化情況，觀察對估計泡沫價格是否造成影 響，與張金鶚等人（2009 ）的實證結果又有何差異。 實證分析下，排除低所得族群，對估計台中市與高雄市的房市泡沫價格影 響不顯著，而對估計台北房市泡沫價格造成的影響則較明顯，且與張金鶚等人 （2009 ）的實證結果有所不同。但本文的分析結果或許較符合直觀上的認知， 泡沫高低幅度與房價漲跌幅度相似。所以研究首都(大都會)是否泡沫化時，應 考量人口移動的因素，這樣可能會更具參考性。 關鍵字：關鍵字 ：泡沫價格泡沫價格、、房價房價、、所得所得、、狀態空間模型狀態空間模型 關鍵字關鍵字 ：：泡沫價格泡沫價格 、、房價房價 、、所得所得 、、狀態空間模型狀態空間模型 I Title of Thesis ：：Is There a Housing Bubble in Taipei? – Considering the Population ：： Migration Name of Institute ：：Department of Economics ＆Masters Program in Finance and