贺国永讲解房地产基础知识.pptVIP

《房地产预售许可证》包含哪些内容？? 预售许可证编号 发展商名称 项目名称 项目坐落地点 土地使用权出让合同书号、地块编号 《房地产证》编号、栋数 批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数 发证机关、有效期 附注内容等。 当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ 七层以下的达到主体工程封顶； 七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。 商品房预售需要具备哪些条件？? 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续 已确定施工进度和竣工交付使用时间 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数； 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户 法律、法规规定的其他条件。 是否可以认购内部认购时期的房地产？ 根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，房地产预售须经主管机关批准并获得《房地产预售许可证》后，才能预售。所谓内部认购，实际上是发展商逃避主管部门的管理，在取得《房地产预售许可证》前的一种非法行为，其行为不受法律保护，是无效的。因此不能认购内部认购时期的房地产。 什么是商品房现售？ ?是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 房地产现售需要具备哪些条件？ ?现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 持有建设工程规划许可证和施工许可证 已通过竣工验收 拆迁安置已经落实 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 物业管理方案已经落实。 什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？? 未取得商品房预售许可证的预售商品房； 在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋； 违章建设的房屋； 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋； 权属有争议的房屋； 法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。 在房地产广告中，不得包含哪些内容？ 不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明； 不得有悖社会良好风尚； 不得出现融资或变相融资的内容； 不得含有升值或者投资回报的承诺； 不得出现返本销售或变相返本销售的内容； 不得出现售后包租或变相售后包租的内容。 发展商销售商品房有哪些方式？ 自行销售商品房 委托房地产中介服务机构销售商品房。 发展商不得采取哪些方式销售商品房？ ?不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房； 不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房； 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄 ?? 在新版《深圳市房地产卖买合同（预售）》中已约定，卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利： 卖方与深圳市规划与国土资源局签订的深地合字（ ） 号《土地使用权出让合同书》及 号补充协议或者《房地产证》； 《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》；（三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？? ?? 在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供： 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》。 谢谢聆听！ 祝大家工作愉快！ 套内建筑面积由哪些部分组成？? ? 套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积三部分组成。 什么是套内房屋使用面积？ ?是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 什么是套内墙体面积？? 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。??? 目前深圳市对套内墙体面积的执行规定如下： （1）建筑物外墙（含山墙）的墙体面积全部计入与其相邻的套内建筑面积或外墙内侧的公用建筑面积中； （2）分户建筑面积之