如何做好商品房（经济适用住房）预售许可一次性告知书.docVIP

商品房（经济适用住房）预售许可一次性告知书 一、法律法规依据 （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条 （二）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第23-27条 （三）《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号） 二、办理条件 （一）取得土地使用证； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）拟预售项目工程进度符合以下要求： 1、商品房项目： （1）低层（含五层）主体结构封顶，且砌筑工程完工； （2）多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二； （3）小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层，主体结构中地下室每层可抵地上一层。 2、经济适用住房项目： （1）多层主体结构达到层数的三分之二； （2）小高层及高层主体结构达到层数的二分之一，主体结构中地下室每层可抵地上一层。 （四）商品房项目预售方案网上备案已经通过； （五）与预售资金监管部门签订商品房预售资金监管三方协议； （六）经济适用房项目取得市价格主管部门销售价格批文； （七）属于分批次预售的，单次预售规模原则上不低于3万平方米，最小销售单位为栋；销售地下车库、车位的，经规划验收合格、人防工程验收合格。 三、办理程序与时限 办理程序： 网上填报申请材料（网址：0/） 提交书面申请材料 受理 审核及现场勘查 批准 办理时限：7个工作日 四、办理结果 核发《武汉市商品房预售许可证》、《武汉市经济适用住房预售许可证》。 　 五、收费标准和依据 不收费 六、申请材料 序号 申请材料名称 要　求 备　注 1 商品房预售许可申请表/经济适用住房预售许可申请表（含项目基本情况表、本次预售申请情况表、楼栋概况表） 原件 — 2 《项目施工形象进度核查表》 原件 — 3 工程施工进度照片 原件 — 4 《建设工程规划许可证》及附图（核位红线图） 比对原件，收复印件 — 5 《建筑工程施工许可证》 比对原件，收复印件 — 6 《国有土地使用证》及附图（宗地图） 比对原件，收复印件 — 7 抵押权人出具的同意销售的书面证明 原件 已办理土地使用权和在建工程抵押的项目提交 8 土地出让合同 复印件 商品房项目提交 9 建设工程施工合同 复印件 — 10 商品房（或经济适用房）预售方案 原件 — 11 商品房（或经济适用房）预售方案备案证明 原件 通过审批系统 调取 12 武汉市商品房预售资金监管协议 复印件 商品房项目提交 13 房屋基础信息（测绘成果）审核通知单 复印件 — 14 加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照 复印件 — 15 房地产开发企业资质证书副本 复印件 — 16 前期物业服务合同 复印件 — 17 经规划批准的总平面图 复印件 — 18 建设工程竣工验收规划条件核实证明及附图 比对原件，收复印件 销售地下车库、车位的项目提交 19 湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》 比对原件，收复印件 20 人民防空工程竣工备案表（缴纳人防工程异地建设费的，提交相关证明材料） 复印件 21 《关于车位（车库）权属约定的说明》并附商品房买卖合同 权属约定说明收原件，买卖合同收复印件 22 经济适用住房项目计划批文 复印件 经济适用房项目提交 23 物价部门关于经济适用住房销售基准价格复函 复印件 注意事项： 1、申请材料除原件外，提交复印件的，复印件加盖申请人公章。 2、申请材料按序号用统一纸张规格整理成册，并便于拆散使用，同时附《材料目录》。 3、申请材料应填写工整，数字准确，不得涂改。 办公地址：武汉市江岸区金桥大道117号武汉市政务服务中心二层D56、D57号窗口 办公时间：周一至周五 9:00至12:00 13:30至17:00 办公电话：027 027