【异乡好居】海外买房小课堂之影响英国房地产几大因素.pdfVIP

【异乡好居】海外买房小课堂之影响英国房地产的几大因素 最近相关机构团队通过对总计 40个主题进行分析 ，确定了对英国房地产行 业起到关键作用的 ，8个相互关联的可持续发展趋势。与此同时 ，伦敦的住宅短 缺或将威胁到她自身经济的长远发展。日益昂贵的住宅或将成为吸引人才的主要 制约因素 ，将继续把职业人士排挤到伦敦外围或更远的地方。但国际投资者对伦 敦的投资热情仍将持续升温。今天就和小居 （即异乡好居 ）一起来看看那影响英 国房产市场的几大因素吧。 基础设施和房屋质量将成为制约我们吸引和维持这些新城镇能力的关键因 素 ，这些趋势正在以前所未有的速度 ，工业革命的十倍速度 ，不断发展着 ，产生 着工业革命 3,000倍的影响。他们将从根本上改变我们生活和经商的方式 ，因此 企业必须根据预期变革提前创新并适应 ，这样他们至少可以健康发展 ，从长远来 看可以蓬勃发展。 低碳经济 开发新资产以满足低碳或零碳标准 ，同时改造现有资产从而达到更好的环保 性能 ；转移到建筑一体化可再生能源解决方案或合作伙伴 ，提供以社区为基础的 能源生产 ；使建筑适应极端气候事件并将干旱和洪水管理策略有效执行。 技术创新 确保建筑设计中的灵活性 ，以容纳设备并使用新科技（例如智能监控和计量 系统 ）；基础设施安装到位 ，以满足超前的运输方式 （例如无人驾驶汽车和电动 汽车 ，无人驾驶飞机 ）；利用大数组追踪市场趋势 ，消费者行为以及资产性能 ； 通过社交媒体和数字技术与消费者更好的沟通。 城市化 重新利用资产以满足竞争需求 （如住宅 ），以响应某些领域/地点逐渐过时 （如大卖场 ）；开发混合用途的 “生活工作”园区 ；改变设计以适应现代生活方 式和需求 ，包括在家办公 ，社区设施 ，连接性 ，小规模本地化商品 ，食品等等 ； 为城市中心以外的虚拟职业者或在家办公群体 ，探索对办公枢纽的潜在需求。 土地和资源稀缺 在资源日益有限的条件下 ，适应供应链 ，关键性自然资源和建筑材料可能会 出现涨价 ；利用市区范围内废弃的棕色地带。 劳动力转型 为知识工作者设计新的办公空间 ，以显著的促进协同工作和创造性思维 ；集 成技术 ，模块化空间和家具解决方案都将允许个人对工作环境的掌控 ；通过确保 成本效益的灵活性 ，以适应商业写字楼总体需求的潜在变化以及特定租户的要 求。 人口结构改变 确保资产在管理 ，租户混合以及租赁策略方面足够灵活 ，使他们能够迅速有 效的针对客户和偏好的改变做出反应 ；调整设计并确保资产可以访问 ，并且易于 任何年龄段的人口使用 ；开发新的商业模式 ，为年轻人提供真正能够负担的起的 购买房产或租住房产。 健康与保健 到 2030年 ，英国近半劳动者面临着至少一种慢性疾病。从这一层面来说 ， “有利于健康”将逐渐成为工作场所的必要指标 ，而非可有可无的要求。由于租 用者的生产力意识觉醒 ，在职者享有使用更环保、更安静和通风更佳的办公室的 权利 ，写字楼将成为业主承受压力最大的第一类资产。人们对舒适的要求也将持 续蔓延。 建筑 “内外”界线将弱化 ，设计重心将强调重新连通人与周围的自然环境。 这可通过多种手段实现 ，包括仿生技术、绿地园林建设、绿色墙体和屋顶花园的 集成化设计 ，即便是数字视觉增强屏幕也能起到一定效果。协同化工作室将普及 ， 不仅能够满足多种目 ，还适用于不同类型的团队。 透明度与社会价值 据预测 ，上述趋势将促使人们提高对透明化的需求 ，增强支持 “社会价值创 造”的必要性 ，这对公共及私人行业均一致如此。社会价值意味着福利的创造或 社会成本的削减 ，这将通过满足社会需求和解决社会问题实现 ，而这些措施