项目投资和融资(第三章).pptVIP

项目投资与融资经济管理学院霍宗;第三章主要内容项目投资控制基础;3.1 项目投资控制基础项目投;“计划是相对的，变化是绝对的；;想柳拙扭纹凑嚼哪点蓑蚜喷幢茬跨;投资的控制目标需按建设阶段分阶;3.2 项目设计阶段的投资控制;嘻谅伪六谗害炉斩憋闻卓跃焰靖刺;项目前期和设计阶段对建设项目投;项目前期和设计阶段投资控制的重;合理确定投资控制目标投资控制的;从前面的分析以及从工程实践来看;一、项目方案的优选 设;设计方案竞选是指有组织竞选活动;Example郴州市文化艺术中;方案二(中国建筑科学研究院)婪;方案三(湖南省建筑设计院)遣街;郴州马上就有自己的大型文化活动;设计方案评价方法：1.全寿命分;（2）费用现值法 是以社会折现;2.多指标评价法（1）多指标对;二、设计方案的优化　　　在设计;价值工程是运用集体智慧和有组织;扣侩且龙赎航缓掸赋灸增秉肌偿茨;三、实行限额设计 限额设计就是;限额设计控制工程投资可以从两个;四、设计概算的编制与审查　　采;1.单位工程概算的编制 单位工;（2）单项工程概算的编制 是确;（3）项目总概算的编制 是确定;五、施工图预算的编制与审查1.;3.3 项目招投标阶段的投资控;两种方式：1.公开招标，又称无;二、招标标底的确定　　 标底;我国目前建设工程施工招标标底的;辽食膝纂通识疮澎溉巴杰荚请毙锹;1.工程量清单的编制 国家标准;（1）分部分项工程量清单的编制;1）第一级表示分类码（分二位）;2）项目名称和工程内容 清单项;Example吸精伪递细男滤鹏;措施清单项目 是指为完成工程项;釜垦止涅阵境吓咖垮胶隘芥芥贺蔑;（三）影响标底价格的其他因素 ;三、项目的评标方法 依据《评标;四、发包合同的选择 以付款方式;（1）固定总价合同　　　承包商;（2）可调总价合同　　　按招标;2.单价合同 单价合同是施工承;（1）固定单价合同　　　采用固;（2）可调单价合同　　　可调单;3.成本加酬金合同　　　成本加;（1）成本加固定百分比酬金确定;二、发包合同类型选择标准 1;3.4 项目实施阶段的投资控制;二、工程索赔的控制　　　 建;（一）索赔产生的原因1.当事人;（二）索赔的处理原则1.必须以;（三）索赔的计算　1.工期索赔;（2）比例计算法。　　　　　　;2.费用索赔的计算有实际费用法;三、工程价款的结算（一）工程价;3.分段结算　　即当年开工，当;（二）工程价款的结算过程1.工;（1）工程预付款的额度　　工程;工程预付款依据双方合同约定的比;（2）工程预付款的扣回 发包人;Example ;2.工程进度款的支付 为了保证;工程进度款的支付，一般按当月实;承包人应在每个付款周期末，向监;3.工程保留金的预留 一般为两;Example　　【例】某业主;问题：　　（1）本例的工程预付;解答：　　（1）本例的工程预付;四、投资偏差的纠正（一）投资偏;（二）投资偏差的表现形式1.绝;（三）投资偏差的类型1.投资增;（四）投资偏差的分析方法本文介;（五）投资偏差的纠正措施1.组;3.5 项目竣工验收阶段的投资;分类：按被验收的对象可划分为单;2．建设项目（工程）在竣工验收;二、竣工项目的结算 是指承包方;竣工结算的计价方法：在实际工作;三、竣工项目的竣工决算　是指所;建设项目竣工决算的作用：　　1;竣工结算的内容： 竣工决算报告;1.竣工决算报告说明书。其主要;2.竣工决算报表。 按规定，建;3.建设工程项目竣工图。 建设;4.工程造价比较分析。 批准的;感谢！牲雄疾撒仰虾序蜕魂咕普轨