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银泰中心项目：全钢构触顶 - 结构理论 　距长安街限高只差10公分的银泰中心成为北京城建正式打造的第一个超高层建筑项目，而这家公司玩出了许多业内老手也难以实现的精彩绝技出于安全考虑，北京长安街及其延长线北侧500米、南侧1000米以内的建筑高度不能超过250米，这是整个北京建筑界多年来熟知的一个规则。因此，银泰中心项目刚刚崭露头角就令业界侧目：这座建筑的设计高度为249.9米，显然是冲着“长安街第一高楼”的头衔而来。 　　银泰中心占地3.13万平方米，总建筑面积将近36万平方米。三栋塔楼呈“品”字形耸立，地下为连通的4层，其中高249.9米的北塔楼的地上63层为全钢结构，是目前全国最高的全钢结构塔楼。地上44层的东、西配楼建筑高度186米，结构相同，均是竖向钢筋混凝土筒中筒结构，水平使用钢梁组合楼板进行连接。而主楼塔顶最高端的中国灯笼式设计时刻在提醒仰望者自己的“最高”身份。 　　建筑和结构设计者约翰。波特曼完成过亚特兰大奥林匹克运动会官方总部、东京国际会议公园等著名地标性建筑的设计，但在他看来，银泰中心超越了从前所有作品，成为他最成功的设计。 　　身高与特殊结构并非总投资额超过46亿元的银泰中心炫耀资本的全部，除了中国银泰投资有限公司下属的北京银泰置业有限公司，这座建筑的另两位资方均来自《财富》杂志排行的世界500强，投资银行美林集团下属的全球资产投资部以16亿元人民币入股此项目，而全球最具突破性和前瞻性的豪华酒店管理公司凯悦集团则买下了整座北塔楼，用作旗下最高端品牌“柏悦”的酒店及公寓。此外，两座配楼中的一座也已经预售给中国人民保险集团。 　　银泰中心的奢华程度还可从由28家国际顶尖团队组成的设计方窥见一斑：除了美国建筑师约翰。波特曼，柏悦酒店和公寓的室内设计师是世界著名室内设计师彼得。雷梅迪奥斯；餐饮和健身中心的室内设计由日本著名设计公司“超级土豆”担纲；综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光与声学设计、后勤区设计及品牌标识设计等均为美国、香港和马来西亚等地的专业领域的领导者。 　　大腕云集的奢华与超高层概念，使得这个项目从2002年立项开始，就成为各大施工企业必争的“种子”项目。而一举夺得基坑工程、主体工程两个标的的北京城建集团在此之前，在超高层建筑领域却从无建树。正是凭着初生牛犊不怕虎的劲头，北京城建已经在过去三年半的施工过程中攻克了一个又一个技术难关，为工程节约了数千万的资金和大量工期。 　　“备选方案是种超值服务” 　　2002年年底，北京城建下属的地基公司投标部偶然获悉银泰中心的第一阶段基坑工程正在招标，就找到总部，请求以集团名义来跟踪该项工程。 　　北京城建没有太多优势。并且在此之前，其它建筑企业早已跟踪了这项目半年多。但当时的集团招投标部部长张晋勋敏感地意识到，拿下银泰中心基坑工程是拿下其主体工程的最佳铺垫，而如果完成了这座结构奇特的超高层建筑的搭建，将会给北京城建在超高层建筑领域带来巨大的品牌效应。集团当即拍板，由张晋勋带头组建项目部，加入投标。 　　银泰中心基础部分呈长方形，东西长220米，南北长100米，光是基坑面积就达2.2万平方米。北京市勘探单位提供的水文地质资料显示，项目所在地朝阳区大北窑地区地下水位高，补给量大，而且地铁一号线国贸站配电室与此基坑仅一墙之隔。如何在不影响周遭地理环境的同时保证基坑安全是让业主最关心的事，因此在审读标书时，业主尤为注重技术标。 　　他临时决定在标书里增加一套备选方案——“止水帷幕”，即在基坑施工中，每处挖掘出的坑中都自上而下悬挂搅拌桩筑成的止水帷幕。约1米宽的薄板式止水帷幕具有极强的止水性能，能够有效地防止水的渗透，保证地下水位不被改变。比起常用的抽取地下水来保障建筑地基安全的做法，对于地下水位逐年降低的北京，止水帷幕显然更为环保。 　　“备选方案其实是一种超值服务。”张晋勋对《建造师》说。这个超值服务随即打动了业主，银泰投资跳过其它几家选用常规抽水方案的建筑单位，选择了这家竞标过程中的迟到者。 　　但进入基坑的实际施工过程后，张晋勋又否定了自己提出的止水帷幕方案。出于对北京市地理条件的了解，他和同事们认真分析了北京市勘探部门提供的水文地质报告，又实际测量了现场地下水位，进行系统抽水等试验。他们发现，这个地区的地下水位变化对周边建筑物的影响非常小。 　　张晋勋大胆地提出变隔水方案为效率更高的排水方案，并计划将排出的水应用在浇混凝土等工艺上。为了说服业主，项目部邀请了中国岩土工程学会、国土资源部、清华大学等单位的8名专家学者进行论证，以详细的实验数据报告确定了方案的可行性和合理性。同时，项目部将排水方案做成一整套包括必要性、可行性论证和应急预案在内的施工方案，报请业主审批。优化过的方案通过并实施后，基础施工工期缩短了一个月，节约工程造价336万元。 　　按照国际惯例