中原地产刊(2013.12.09-2013.12.15)logo.doc

土地市场 一手商品住宅市场 二手商品住宅市场 一周小结、预测 -1- 土地市场 供需双双回升 后市或再爆发 1.1成都市土地整体供需概况 统计截止12月15日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积648.12亩，相比上月同期下滑45%。累计成交土地面积541.29亩，相比上月同期减少25%，约合44.29万平方米，总可建面积约为136.83万平方米。 本周主城区及郊县区土地总供应面积490.79亩，环比上升212%；土地成交面积383.96亩，环比增加144%，约合33.30万平方米，总可建面积约为120.16万平方米。 本周土地市场供需齐齐回升，共出台9宗用地，其中锦江区的滨江中路地块终于被万达拿下，或再造一栋酒店，花果村的30余亩商住地块被上普取得。 1.1.1主城区土地供需概况 统计截止12月15日，本月主城区累计土地供应面积61.56亩，相比上月同期下滑59%。累计成交土地面积61.56亩，相比上月同期下滑59%。成交土地面积约合12.31万平方米，总可建面积约为45.27万平方米。 本周主城区土地总供应面积61.56亩；土地成交面积61.56亩，成交面积约合12.31万平方米，总可建面积约为45.27万平方米。 1.1.2郊区土地供需概况 统计截止12月15日，本月郊县区累计土地供应面586.56亩，相比上月同期减少42%。累计成交土地面积479.73亩，相比上月同期下滑15%。成交土地面积约合31.98万平方米，总可建面积约为91.56万平方米。 本周郊县区土地总供应面429.23亩，环比上升173%；土地成交面积322.40亩，环比增加105%，成交面积约合21.49万平方米，总可建面积约为74.89万平方米。 1.2 本周新增土地公告信息 主城区土地公告详细信息 主城区公告：本周主城区共新增1宗土地公告，位于青羊区青龙街道。 郊县区土地公告详细信息 郊县区公告：本周郊县区共新增1宗土地公告，位于郫县。 -2- 一手商品住宅市场 一手住宅供应持续上涨 后市仍稳中有升 2.1成都市主城区一手住宅供应市场 2.1.1成都市一手住宅供应市场概况 据中原数据显示，本周主城区有8个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为18.65万平方米，环比上涨30.69%；供应套数暂时不详。本周供应持续回升，预计后市供应市场将保持平稳态势，但仍存较大上涨可能。 截止12月1日-15日主城区商品住宅累计批准预售供应32.92万平方米，供应项目15个，相比11月同期分别下降52.08%和21.05%。本月同期供应面积较上月大幅回落，受十一月个别项目大体量入市的影响，预计下周下滑幅度或进一步扩大。 图1：成都批准预售商品住宅供应概况 数据来源： 发展商 建筑面积（㎡） 方位 环线 板块 住宅套数 交付标准 行政区 建发·中央鹭洲 华翊龙房地产25661.78 城南绕城外大源组团高新南区远雄风华园 远雄置业37589.96 城中一环-二环城中高新南区百合花园 保利18678.08 城南绕城外大源组团高新南区保利梧桐语保鑫投资14202.12 城西三环-绕城羊西金牛区长虹·和悦府 长虹置业26051.84 城西三环-绕城外光华青羊区绿地·468公馆绿地集团36633.05 城东三环-绕城三圣乡锦江区香榭兰庭 荣盛12307.9 城东二环-三环沙河堡-东客站成华区中筑西府兰庭 中筑兰庭置业 15351.2 城南 三环-绕城 顺江 武侯区 数据来源数据来源： 2.2.2 成都市各行政区成交分析 本周武侯区成交量跌入低位，成交138套，环比大跌73.05%；成华区成交量依然称雄，成交640套，环比下降3.9%；金牛区持续小幅上涨，成交146套，环比上涨10.61%；高新区成交小幅波动，成交605套，环比下降3.82%。预计后市各行政成交走势将整体保持平稳态势，但仍存较大的下滑可能。 图3：各行政区商品住宅成交套数概况数据来源： 2.2.3 小结 本周一手商品住宅成交小幅下跌，后市下滑压力依然较大。通过对前期特别是11月份市场的实际表现发现，市场成交较为平淡，而再根据成交波动的错位表现来推测，本月度备案成交的下行压力较大。而本周成交的下滑，也显然是必然结果。预计后市备案成交量依然将受前期市场表现的影响，成交走势或在波动中下行。而在实际市场上，年底开发商纷纷采取打折促销，“首付分期”蔚然成风，预计实际市场年底翘尾几率较大。 -3- 二手商品住宅市场 二手住宅成交翘尾显现 后市仍稳中有升 3.1 成都市二手商品住宅市场 3.1.1 成都市二手商品住宅市场概况 据中原监测数据显示，本周主城区二