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1  金和软件房地产行业解决方案 一、房地产行业形势分析 改革开放以来，随着我国经济的高速发展，人民生活水品的不断提高，国家鼓励第三产业的发展，对 房地产业进行深化改革，房地产市场获得高速发展，进而带动建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、广 告、设计等行业的发展，市场前景良好。在中国经济保持较快经济增长速度的前提下，消费结构快速升级、 城镇化进程等都必然为房地产行业带来新的发展。 但是房地产的房屋不仅是消费品，还具有投资属性，因此当前房地产业受到供给/需求因素和投资/投机 等因素的影响，全国房地产持续普遍上扬，导致经济发展过热。同时在当前全球经济一体化的形势下，房 地产也可以成为国际资本在中国套取人民币升值的同时，抬高我国房产价格的工具，在可能的环境下，还 会成为扰乱中国经济的工具。因此从维护宏观经济环境和外部社会环境的稳定运行来看，国家将继续通过 金融、税收、规划、土地、行政等多种手段，对房地产业进行宏观调控，并且对房地产业秩序进行规范和 整顿，抑制投机炒房行为，维护房地产市场的健康、平衡运行。 因此房地产企业正在逐步由原来偏重规模、速度转变为重视效益、市场划分，向规模化、品牌化、规 范运作方向转型。在这过程中，一些房地产企业必然会通过并购、合作，从而实现自身规模的不断扩张， 壮大企业实力，能够在市场上拥有更大的发挥余地。因而如何建立企业发展战略，并通过有效的管理模式 实现战略目标；如何实现项目的有序、高效管理；如何控制项目建设成本、搞好产品销售、财务管理；如 何建立高效的资本运作机制，转变原有落后的投资模式都是房地产企业在现有政策、市场条件下，赢得新 一轮竞争的重要因素。 二、房地产行业信息化发展 随着网络和现代通信的发展，房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用， 不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场 竞争力已是大势所趋。 目前，房地产行业信息化建设目前主要分为三个发展阶段： 2  第一阶段：硬件建设阶段。房地产企业引进计算机硬件、网络设备，建立内部局域网，并在内部使用 一些单机的功能性软件，解决内部的设计、资料整理以及行政工作。 第二阶段：网站建设和业务软件建设。房地产企业开始建设企业网站和项目网站，进行企业宣传，并 开始采用一些如财务管理、售楼管理、物业管理、合同管理、工程预算管理软件，初步实现了财务、销售、 物业管理的电脑化，提高了工作效率。早期这类业务软件由于技术的限制，很多都是 C/S 版，不能适用房 地产企业跨地域发展的需求，现在基本上都是 B/S 版本。这类功能软件可以帮助房地产企业提高业务处理 效率，但是由于不能形成各自的信息孤岛，不能适应企业集中统一管理的需要。 第三阶段：集成应用。由于房地产企业目前都是跨地域发展、多项目式运作，并且一个开发项目周期 长，涉及到到众多业务环节，同时企业还需要进行集中管理。因此能够整合房地产企业全部业务流程的一 体化管理信息系统，是房地产企业信息化目前发展的趋势。 以上划分的阶段是房地产企业信息化过程中所必经的三个阶段。目前在房地产行业中信息化水平大多 数都处于第二阶段或第二阶段初期。 三、房地产行业信息化面临问题 我国房地产业信息化已经随着信息技术的日益普及，获得了迅猛发展。但是相对而言，房地产业的信 息化水平屈居于其他行业之下，整体水平仍然偏低，而且地区差异较大。其主要是由于房地产企业信息化 要求具有其独特的行业特点： ? 项目控制要求高。在房地产开发项目规划阶段初期，房地产企业就要对房地产开发项目的每个阶 段进行研究规划，对项目的投资、成本费用等进行准确的估算，并严格控制按照企业的建设计划、 销售计划进行经营，尽量降低企业运营风险。 ? 项目协作要求强。房地产企业项目时间周期长，不仅涉及企业内部所有的业务部门，还受其供应 链上的政府、建筑、建材等多个行业的影响。企业部门间、对外行业间的协作与沟通，以及在此 基础上的整合提升都要以提高房地产项目的协同、协作与管理为前提。 ? 信息决策要求快。当前房地产企业多采用跨地域的经营管理方式，如何解决项目分散运营与集团 管理决策之间的矛盾，如何才能使管理层及时准确的了解各项目情况，并以各种业务数据为依据， 充分预测项目潜在的风险，做出正确的企业决策，从而降低企业运营风险。 但是就当前房地产企业信息发展来看，表现出以下问题： 3  1．房地产行业网站建设已有很大发展，并且许多都是针对房地产项目而专门建设的项目网站，但是却 在实际推广过程中没有达到房地产企业预期宣传的效果。主要是由于网站内缺少能够与消费者互动的信息 咨询服务系统，使消费者能够全面获取自己想要了解的房地产项目信息。 2．房地产业务软件，如售楼管理、物业管理、成本管理、项目管理系统等等