G002消防系统维修保养作业指导书doc.docVIP

消防系统维修保养作业指导书 目 录 1 目的 3 2 适用范围 3 3 术语 3 4 职责 3 5 作业内容 4 6 引用文件 8 7 本程序所附表格 8 目的 为规范消防系统的维修保养工作，及时高效地做好消防系统各项维修保养，延长消防设施的使用寿命，确保消防设施的正常稳定运行和使用，特制定本作业指导书。 适用范围 适用于青岛华润中心万象城消防系统的维修保养工作的管理。 术语 消防系统：火灾自动报警系统、消防水系统、送排风系统、防火卷帘系统、气体灭火系统、消防广播系统。 职责 工程部消防班维修技工：负责日常公共区域、租户消防设备设施的维修保养及对外委维保单位的跟进管理，对本人及维保单位的维修质量负责，将维保情况记录填写消防系统维保记录表并归档。 弱电领班：负责日常维修保养工作的安排和跟进处理，督促维修技工及维保单位工作的开展，对维修技工及维保单位的工作随时进行抽查，并定期进行检查，发现问题及时处理并上报。做好已归档记录表的整理检查工作。 弱电主管：全面负责消防班组维修保养工作的指导和监督，对技工及领班发现的问题要及时处理，不能处理的问题直接上报，根据经理安排及时协调相关人员解决，做好本班组人员和消防维保单位的监督检查工作，制订维修保养工作计划和年度预算上报分管助理经理。 作业内容 5.1消防系统维修保养范围 包括消防日常维修、消防系统的月度、季度、（半）年度保养和消防系统的大中修改造。 5.2消防系统保养内容及标准 项目 维护保养项目 周期 火灾自动报警系统 检查烟感温感探测器巡检状况，并对报故障探测设备进行维修处理。 消防主机系统回路卡电源检测以及清洁保养。 手报，警铃，插孔电话的检测及清洁保养。 4. 检查消防广播功放是否正常。 每 月 消防水系统 末端放水测试信号阀和水流指示器反馈信号是否正常。 消火栓按钮启泵测试是否正常。 消火栓泵及喷淋泵等联动测试是否正常。 每 季 送排风系统 1. 联动控制柜内各电气接点坚固。 2. 点动控制检测风机信号反馈，控制模块是否正常。 3. 消防联动控制模块箱的清洁，线路整理。 每 季 防火卷帘系统 1．防火卷帘限位调整，轴承加注润滑油。 2．手、自动控制测试信号反馈，控制模块是否正常，卷帘门动作是否正常。 3．控制模块箱的清洁，线路整理。 每 季 气体灭火系统 1. 模拟烟感，温感是否能正常联动控制警铃，声光报警装置。 2. 检查电磁阀连线是否有电源输出。 3．检查连接管道是否紧固。 4．检查气瓶压力是否正常。 半 年 5.3消防系统维修保养工作流程 5.3.1消防系统年度与月度维保工作流程 5.3.2消防系统日常维修流程 5.3.3消防系统维修保养工作流程 5.3.4消防系统的大中修改造 消防系统的大中修改造工作按照公司合同审批相关流程进行。 引用文件 序号 文件编号 名称 引用关系类别 1 本程序所附表格 序号 表格编号 名称 使用处 保存期限 存放地点 1 《消防系统保养记录表》 部门 2年 档案室 2 《 月消防系统故障维修记录表》 部门 5年 档案室 3 《消防系统维修保养计划表》 部门 2年 档案室 消防系统维修保养作业指导书 manufacturers of technical documents on the quality requirements applicable to this project. Construction quality inspection and evaluation standards issued by the national power company of the electric power construction standard for quality inspection and assessment of the 11 articles assessment inspection standards as well as other relevant regulations issued by the Ministry of electric power, the State power company executive. Does not verify in the specification within the evaluation criteria, implementation design, manufacturer or ... Or issue a new national standards and regulations, bidders shall comply with new norms and s