2011中国三四线城市房地产发展潜力100强测评榜单doc.docxVIP

2011中国三四线城市房地产发展潜力100强测评榜单 2011中国三四线城市房地产发展潜力100强 1--50强城市榜单 51--100强城市榜单 排序 城市 省份 排序 城市 省份 1 烟台 山东 26 北海 广西 2 泉州 福建 27 玉林 广西 3 东莞 广东 28 泰安 山东 4 潍坊 山东 29 金华 浙江 5 南通 江苏 30 宜昌 湖北 6 唐山 河北 31 绍兴 浙江 7 淄博 山东 32 赣州 江西 8 威海 山东 33 连云港 江苏 9 包头 内蒙古 34 钦州 广西 10 东营 山东 35 镇江 江苏 11 鄂尔多斯 内蒙古 36 榆林 陕西 12 惠州 广东 37 襄阳 湖北 13 盐城 江苏 38 防城港 广西 14 台州 浙江 39 嘉兴 浙江 15 徐州 江苏 40 拉萨 西藏 16 温州 浙江 41 湖州 浙江 17 淮安 江苏 42 洛阳 河南 18 宝山 云南 43 岳阳 湖南 19 临沂 山东 44 黄山 安徽 20 吉林 吉林 45 兰州 甘肃 21 张家界 湖南 46 保定 河北 22 丽江 云南 47 阳江 广东 23 扬州 江苏 48 菏泽 山东 24 九江 江西 49 珠海 广东 25 济宁 山东 50 衢州 浙江 排序 城市 省份 排序 城市 省份 51 茂名 广东 76 赤峰 内蒙古 52 六安 安徽 77 枣庄 山东 53 芜湖 安徽 78 银川 宁夏 54 西宁 青海 79 咸阳 陕西 55 秦皇岛 河北 80 泰州 江苏 56 日照 山东 81 阜阳 安徽 57 韶关 广东 82 湛江 广东 58 池州 安徽 83 荆门 湖北 59 营口 辽宁 84 通辽 内蒙古 60 南阳 河南 85 桂林 广西 61 鞍山 辽宁 86 清远 广东 62 贵港 广西 87 中山 广东 63 廊坊 河北 88 玉溪 云南 64 黑河 黑龙江 89 龙岩 福建 65 沧州 河北 90 滨州 山东 66 安庆 安徽 91 绵阳 四川 67 邯郸 河北 92 咸宁 湖北 68 大同 山西 93 江门 广东 69 舟山 浙江 94 常德 湖南 70 呼伦贝尔 内蒙古 95 南充 四川 71 柳州 广西 96 黄冈 湖北 72 酒泉 甘肃 97 孝感 湖北 73 吉安 江西 98 莆田 福建 74 牡丹江 黑龙江 99 南平 福建 75 宿迁 江苏 100 巢湖 安徽 榜单说明：2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告以251座建制地级城市为研究对象。由于目前三四线城市的定义尚无权威划分方法，本研究根据城市房地产市场的相对发展水平确定研究对象范围，在我国所有建制地级城市中剔除除西宁、兰州、银川和拉萨以外共计32个直辖市、省会城市和计划单列市，另外剔除房地产市场发展比较成熟的无锡、苏州和佛山等3个城市，最终确定测评研究范围的三四线城市共计251座。 指标体系：GDP增长速度、城市化程度、投资回报率、供需比、人均GDP增长率、房价收入比、城市常住人口、城镇户籍人口、城镇户籍人口增长率、城市常住人口增长率、人均GDP、人均可支配收入、人均可支配收入增长率、人均居住面积、人均年末存款额/套均总价、私家车拥有水平、人均社会消费品零售总额、第三产业占比、第三产业规模、第三产业增长速度、规模以上批发零售总额、办公楼出租率、办公楼租金、星级酒店客房入住率、第二产业规模、第二产业增长速度、产业园区/开发区、货物吞吐量、重大设施、高速公路里程数、GDP、地方财政收入、地方财政收入增长率、地方财政支出、固定资产投资增长率、固定资产投资额、城市区位优势、城市声誉优势、土地财政占比、城市建成区面积、城市常住人口密度、城镇固定资产投资完成额、医疗卫生条件、医疗卫生条件、普通中学专任教师数、高等教育、房地产开发投资完成额、其中：住宅投资完成额、商品房销售面积、办公楼面积、星级酒店数量、房地产投资额/固定资产投资额、房地产投资增长率/GDP增长率、房地产投资 测评分析 （一）??三四线城市社会经济概况分析 城市规模实力：三四线城市化进程推进???????????????????????经济人口规模双双扩大 ??????城市的规模大小和实力强弱决定了其房地产市场发展潜力水平的高低和发展空间的大小，它既是城市房地产市场持续健康发展的基础，也是投资者进入城市房地产市场决策的重要依据，是决定投资城市房地产市场的前提条件。??????通过对国家统计局年度统计数据及251个三四线城市的统计数据，2009年三四线城市GDP合计达206729.05亿元，人口规模达97795.67万人，分别占全国GDP、全国总人口的61.52%和73.62%。 HYPERLINK /a/infos/news/market/2011/0727/