重压之下造价咨询工作生存与发展.pptVIP

重压之下造价咨询工作 的生存与发展; 工程造价咨询企业作为建设市场主体之一,是建筑市场中介服务体系的重要组成部分,在建设市场中为业主、承包商及有关各方提供工程造价管理的专业服务。近年来随着我国市场经济的不断完善和发展,工程建设投资逐年加大,由此带动了工程造价咨询市场的发展,造价咨询企业数量也在迅速;增加。按照造价咨询单位资质管理办法规定的资质标准,截至2007年,经建设部审查批准的甲级工程造价咨询企业全国共有1153家,经各省及有关专业部门审查批准的乙级工程造价咨询单位多达近万家。; 据中国之声《新闻晚高峰》报道，对于2012年的房价，百姓似乎有所期待。而对于房地产企业而言，2012年或许整个行业面临着重新洗牌。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企已经通过各种方式消失、倒闭。;2011楼市调控凸显政府决心 一线楼市价格松动 打开2011年中国房价的走势图，不难看出，房价调控这只无形的手拨动了线路的走势：从年初时的平稳走势，到年中时三线城市房价的疯长，再到年末时，一线楼市价格的摇摇欲坠，2011年的楼市调控让中国百姓看到了政府的信心与决心。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，这一切都要归功于以限购、限价、限贷为主基调的房地产调控。胡景晖：现在这个市场的有效需求大概两年前要少很多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有资格买，又能从银行获取有些贷款支持的人并不多，而这些人中还有一部分在观望。; 除了人们耳熟能详的限购和限价政策，限贷政策同样作用巨大，正是因为国家收紧了信贷，特别是开发贷，让开发商感受到了前所未有的寒意，民生银行一位不愿透露姓名的信贷负责人分析正是银行的紧逼，成为压迫开发商降价的最后一根稻草。;房地产企业迎行业调整 2011年北京473家企业消失 而在调控的背后，房地产企业也悄然迎来了行业的调整。在楼市调控和信贷收紧双重加码的压力底下，中小房企虽未严重到苟延残喘的地步，但种种迹象表明，随着脆弱的资金链的日渐瓦解，大量的库存不断积压，中小房企的命运似乎凶多吉少。去年底，北京市住建委发文称，有473家房地产开发企业的资质证书在有效期届满后没有依法申请延续或者工商营业执照已注销。对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。换句话说，这473家公司今后将在京城楼市中消失。;消失潮蔓延全国 武汉房企比去年同期减少200余家  不仅在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，房企数量减少了200余家。;国家调控政策波及大连随着一线城市房价的下跌，小型房产企业的倒闭，大连下半年的房价也有所回落; 由于2011年销售额低于投资额，龙年房地产企业的资金将更加紧张，大部分房地产重点企业对于目前的国内国际形势都有较深入的了解，虽然对房地产市场长期看好，但同时也认识到短期内房地产市场发展并不乐观，必然下调开发投资计划。;  当前，在生存与发展的双重压力下的我们应以积极的态度从增强服务意识、提高服务质量等方面寻求企业的发展出路。 我国造价咨询市场的形成只有短短十几年时间,市场机制还不够完善、不够规范,造价咨询企业也还处在初期发展阶段,在面对工程造价计价改革的深入、面对日益激烈的市场竞争时,感到了前所未有的压力和紧迫感。2011的房价下降无疑对造价行业更是雪上加霜。如何在未来的咨询市场中生存下来并能取得持续发展?这是当前我们亟须思考的紧迫课题。 ; 　一、生存现状 　　 造价咨询市场可谓是“僧多粥少”,获取业务越来越难、企业生存发展困难重重。其实现在的生存状况归结起来主要体现在下面几个方面: ;  (一)造价咨询服务范围狭窄,缺乏竞争力 ;  目前我国取得资质等级的造价咨询企业约有万余家,虽然数量较多,但大多规模较小,一般一家咨询公司的从业人员只有二三十人,从整体来看仍处于发展的初级阶段,普遍存在咨询服务范围窄、深度浅、竞争力不强等突出问题。目前我们公司只是单纯地开展工程标底和预结算编制或审核业务,还谈不上提供真正意义上的智力咨询服务,如:项目经济评价、可行性研究、工程设计造价分析、提供有关信息资料和造价索赔等有关工程建设全过程造价咨询服务的内容都较少涉足,其实这些都是我们应该开展而尚未开展的业务。此外,我们的组织结构不完善,管理手段和服务手段的科技含量较少,尽管我们公司的电 ;脑、