房地产规划流程中涉和到问题和案例分析.pptVIP

大家好，今天讲课的内容是房地产开发流程;第二部分取得土地证到开盘; 一、流程中涉及到的问题及案例分析 二、茵悦之声项目前期案例分析 三、出现的问题及有待加强的方面 四、值得深思的问题 五、时间节点的控制及合理程度评判;一、规划流程中涉及到的问题及案例分析;1、对项目所在地区房地产市场进行宏观、中观及微观方面的详细调研，掌握市场动态，为项目定位及规划设计提供有效支撑。 2、提出市场分析、地块分析、客户定位、产品定位、价格定位、物业发展建议及项目开发节奏等方面的专业意见。 3、在项目前期策划报告通过后，与发展商、建筑设计单位就规划、设计等方案进行沟通。 ;2、要选择什么地方的策划公司？ 3、选择策划公司应注意什么？ ;4、公司市场小组的必要性？;同策划公司工作内容基本一样，从另外一个角 度去调研分析市场，对项目提出可行性的建 议。和策划公司的报告形成相互的纠正和补 充，避免一方的片面性。从而使项目的规划更 能接受市场的考验。 ; 5、案例分析“汉飞城市公园” 6、市调报告的主要内容 ;（1）市场调研部分 宏观背景分析 国家宏观背景 宏观背景（经济、社会政策） 市场调研 房地产宏观市场分析； 市场及典型同类或参考项目分析； 本项目所在片区市场分析； 消费需求市场分析 地块研究 市调基本结论 ;（2）项目策划部分 总体发展战略 项目分析（SWOT）：优势与劣势、机会与威 胁、小 结； 总体发展战略 项目定位 目标客户定位 产品定位 价格区间预测 项目整体定位 ;（3）物业发展建议 规划设计建议：规划设计目标、规划设计理念 单体设计建议：建筑风格、户型设计 档次建议：材料及装修标准等 环境、园林景观塑造建议 物业管理建议 项目配套设施与功能建议 ; 7、估算（1）分析的意义 8、报告中设计要点包含哪些主要内容？ ;（1）、容积率 （2）、总价（市场定位） （3）、物业类型及比例 （4）、主力户型及面积比 （5）、建筑风格 （6）??建筑高度 （7）、退红线距离及楼间距 （8）、大门开启方向 （9）、停车位 （10）、景观考虑 ;9、规划证的具备条件 10、施工证所具备的条件 11、预售证具备的条件 12、营销策划代理的工作内容;营销策划代理工作内容？;二、销售执行工作内容 （1）通过对项目所在片区楼盘销售情况进行详细的 市场调研，掌握市场动态，为项目营销监控提 供有效支撑。 （2）在项目整体营销过程中提供指导方案、人员培 训、销售指导与监控。;价格策略及价格表、价格执行方案 包装方案实施建议 广告策划方案实施建议 大型公关活动策划 销售管理制度制定 销售人员培训 现场管理顾问 推售方案 房号销控管理 客户跟进服务 销售阶段总结、阶段性营销方案调整;三、茵悦之声项目前期案例分析;7、建筑风格（为什么会选择坡屋顶） 8、入户方位 9、停车位 10、开工顺序 11、定价技巧;四、出现的问题及有待加强的方面;五、值得深思的问题;六、时间节点的控制及合理程度评判 ;　　最后，祝大家新年快乐！ 　　健康幸福！ 　　谢谢大家！