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【北美购房网】美国别墅与中国别墅的10 个不同 很多朋友想来美国买房，但是发现和美国人很难沟通，我们看中的一些房子特 征，在美国人眼里却不是那么重要。比如说，很多朋友要坐南朝北的房子，但 是美国的房子却都很个性，很多房子不看重朝向，您知道为何么？此文会给您 一个满意的答案。 郊区以外才叫别墅 以纽约为例，对别墅的理解是Apartment(单元公寓) 以外的房子，一般离曼哈顿 车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为 Country House 乡 村别墅，和 Vacation House 度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供 周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密 和佛罗里达。美国住别墅的 5+2(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)的生活 模式较多。 北美别墅多用木结构 因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否 则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很 高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木 龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由 人工将 4 厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。 美国中产阶级住别墅 美国的别墅占到住宅总量的 80% ，在别墅里面，按照形态可分为townhouse(联 排别墅)、独栋别墅和庄园。其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼， 两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非 常大；独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在 400 平米左右，单套占地 2-3 亩，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套 建筑面积 1200 平方米，占地 10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家 园看不到邻居，私密性非常好。 朝向不重要 在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外 由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重 要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是 DIY 的，房型也会比较多样 并且呈现个性化的趋势。 少私人空间 多公用空间 如果一套美国别墅有 400 平米的建筑面积，那么最多只有 150 平米是卧室，一 个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐 室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的 2/3 。通常美国人的 卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又 不在卧室里跳舞，大了反而浪费。 美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他们将此类人归为客 )，通 常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而 不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面 设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较 强吧，留着一个家族的人住。 地下室就是储藏室和锅炉房 喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的 杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置一个 工作间，主人可以在里面 DIY 一些东西。时下，国内很多别墅都喜欢造地下 室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很 吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用 面积，越多越好。从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和 健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室 这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？ 同时，美国别墅包括地下室一般只有 1-2 层，3 层的相对少见，国内的一些开 发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地 下室居然建到了 4 层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，最上面一层的私密 性也很难得到保证。 豪宅一半价值体现在园子 美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十 分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两 大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中