章丘市绣源河爱情主题公园策划案(修订稿).docVIP

绣源河爱情主题公园 策 化 案 主办单位：喜来乐投资集团 策划团队：刘程程、刘文敬、商涛 阎响、张采礼、朱怡菲 目录 第一部分 项目概况 地理位置 项目简介 交通状况 第二部分 市场分析 宏观环境分析 大旅游现状下的休闲趋势 国内主题公园发展现状（附表） 竞争分析 消费者分析 SWOT 附调查问卷 第三部分 营销战略 战略方针与目标 以品牌经营为核心的长期营销策略 目标市场定位 营销部门策划——预卖 项目特色 第四部分 营销策划 营销目标 营销策略概述 目标消费群定位 营销组合 活动推广方案 附财务预算 第一部分 项目概况 地理位置 北面: 北至朱各务水库 西面：京沪高速 南面：南至济南植物园 东面：工业二路 项目简介 爱情主题公园是喜来乐·绣源河旅游综合体项目的一个板块，该项目位于济南世纪大道至经十东路南侧西岸约1300米、东岸约780米，滨湖路与S244线之间，坐落在章丘八大景之一的绣源河风景区内。项目占地总面积约6090亩，总建筑面积约90万平方米，总投资约60亿元。 绣源河既是该市重点规划开发的“四大片区”之一，也是连接老城区和新城区的主轴线。 在章丘发展战略中，规划向西跨过绣源河，向北跨过济青路，建设中心商贸区综合体、圣井新城综合体、城北新区综合体、刁镇县域次中心综合体等四大综合体，拉开“一河两城”城市发展框架，打造集商务金融、商贸服务、生态休闲、生活居住为一体的滨河景观轴。在绣源河，章丘将建成国家5A级沿河公园，建成国内一流、国际先进的大型音乐喷泉、水幕电影。 三、交通状况 经十路、世纪大道、济青路横穿东西，距济南奥体中心仅半小时车程。济南国际机场位于章丘境内，7分钟可到章丘站，半小时车程可达京沪、京福高速公路，3小时车程可达青岛港口。 第二部分 市场分析 一、宏观环境分析 2011年，章丘市发布了《章丘市国民经济和社会发展 第十二个五年规划纲要》，重点突出旅游、生态、休闲、娱乐的特色，绣缘河纵向深度开发，打造新的城市发展带、景观旅游带和生活休闲带。 在头顶“中国优秀旅游城市”“国家园林城市”“国家级生态示范区”等桂冠的章丘，荣膺国家级水利风景区的绣源河开发建设无疑是“小泉城”的点睛之笔。 自2011年1月5日，投资约14亿元顺利完成了综合治理工程，拉开了该市“一河两城”的发展框架。2012年投资8.5亿元实施了绣源河安置房建设，为推进绣源河片区建设、整体改善居民生活质量打下了良好基础。 章丘隶属济南市，济南有众多大型公园。即大明湖、泉城公园、千佛山、趵突泉和英雄山风景区等。仅在本项目周边就有以百脉泉景区、济南植物园为代表的章丘8大景区。 二、大旅游现状下的休闲趋势 在各种旅游形式中，休闲度假开始成为旅游的一种主要形式，相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档次最高的产品，并引领着当今世界旅游业的发展 中国国内旅游现已成为世界上数量最大、增速最快、潜力最强的旅游市场。现阶段我国国民旅游活动的特点是短程、短时、少花费、周末休闲；旅游需求是休闲、观光、游览和度假为主。 在游程及空间上，旅游空间集中在以中心城市或城市的周边地区。我国旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构。 在旅游发展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观；观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点；但度假旅游必将蓬勃发展，个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题化。 三.国内主题公园发展现状 1.主题公园在我国发展已经有一段历史，从兴起到大规模兴办再到进入发展状况瓶颈，已经有30年，进入21世纪，主题公园又如雨后春笋，大型主题公园开创新局面迈入快速发展的时代，同时国外品牌开始入侵，面临机遇和挑战的时期。 目前，国内的主题公园不足5%略有盈利，12%收支持平，剩余85%面临巨额亏损 2.面临问题： a.盈利模式单一化 b.跟风现象严重，缺乏自己特色 c．国内主题公园缺少专业的策划团