业主大会议事规则(临沂).doc

业主大会议事规则（试行示范文本） 第一章　总　则 第一条　根据《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等相关法律法规的规定，制定本业主大会议事规则。 第二条 　本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 首次业主大会召开由 街道办事处（乡镇）政府召集，本业主大会自 年 月 日首次业主大会召开之日起成立。 业主大会名称： 业主委员会办公地址： 第三条 　本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条 　物业管理区域四至： 东： 西： 南： 北： （物业项目座落位置： 市 区 街 号） 占地面积： 平方米；房屋总建筑面积： 平方米；其中：住宅 平方米 　　 套；非住宅（指办公用房、商业用房、工业用房、其他类型物业） 平方米。 第二章　业主大会 第五条（业主大会议事内容） （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）审议决定物业管理企业选聘方案及解聘物业管理企业； （三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案，并监督实施； （四）选举、更换和罢免业主委员会委员，监督业主委员会工作； （五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； （六）审议业主委员会和物业管理企业的工作报告； （七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用和收益方案； （八）审议制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （九）改变或撤销业主委员会的不当决定； （十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项； （十一） 　 ； （十二） 。 第六条　业主大会会议分为定期会议和临时会议，应当有持1/2以上投票权的业主参加。 定期会议每年召开 　　 次。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： （一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的； （二）涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的； （三）发生重大事故或突发事件，需要及时处理的； （四） ； （五） 。 第七条　业主大会会议按下列程序召开： （一）会议筹备 业主委员会做好会前的各项准备工作。主要包括：草拟议案、制定征询意见表或选票、核实业主情况、确定会议形式、会议时间、会议地点等工作。 （二）发布公告 业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告，同时告知相关的社区委员会。 （三）召开会议 业主委员会组织召开业主大会，就议事内容进行表决或征求意见。 （四）公告大会会议决定 业主委员会将业主大会的会议决定以书面形式在物业管理区域内公告。 （五）资料存档 业主委员会应当做好业主大会会议书面记录，并将会议有关资料存档。 第八条　业主大会可以选择下列两种形式召开会议，具体会议形式由业主委员会根据实际情况确定。 （一）集体讨论的形式； （二）书面征求意见的形式。 第九条　采用集体讨论形式召开大会会议的，可以选择以下第 　　 种方式： （一）由业主参加业主大会会议（共有权人应当推选一人参加业主大会会议）； （二）由业主推选业主代表参加会议； （三） ； （四） 。 第十条（业主代表产生方式） 业主推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表产生方式可选择以下第 　 种方式： （一）以每楼层为单位，推选产生一名代表； （二）以每单元为单位，推选产生一名代表； （三）以每幢楼为单位，推选产生一名代表； （四）划分为　　个推荐区域，每个推荐区域推选　　名代表，其中：住宅代表　　名，非住宅代表　　名； （五） ； （六） 。 第十一条（业主代表职责） 业主代表应当在参加业主大会