前期物业协议..docVIP

本协议当事人 甲方： 电话： 乙方：贵阳德众物业服务有限责任公司 电话： 根据《物业管理条例》贵州省《物业管理法律法规文件汇编》和相关法律、法规、政策，以及房屋城建方贵阳中天城投集团股份有限公司、贵阳云岩区水东社区服务中心和贵阳德众物业服务有限责任公司签订的《前期物业服务合同》，甲乙双方订立《渔安新城前期物业服务协议》（以下简称本协议）并共同遵守。 下列述语在本协议中所赋予的定义是： 一、专有部分系指甲方在本物业中依法取得独立使用权并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管理接驳端以内的相关设施设备。 二、公共部分系指房屋主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 三、共用设施设备系指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供水线路、通讯线路、照明线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 四、房屋交付使用系指甲方收到房屋委托方或委托主体《交楼通知书》，并办理完结相应的手续；甲方收到《交楼通知书》后在通知期限内未办理相应手续，且未与房屋委托方另行约定的，视为房屋己交付使用。 第一条 物业基本情况 本物业名称：渔安新城 甲方房屋名称：渔安新城 组团 栋 单元 层 号 甲方房屋合同编号： 甲方房类型：□住宅 □商铺 □车库 □车位 □其它 座落位置： 路（街） 号 建筑面积： 平方米 第二条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、按照《渔安新城前期物业服务合同》的约定，接受贵阳德众物业服务有限责任公司； 2、参加业主大会，享有选举权、被选举举权和监督权； 3、监督物业管理服务行为，就物业管理有关问题提出意见和建议； 4、遵守《渔安新城业主临时管理规约》、《居住指南》和物业管理相关的制度； 5、按照法律法规的有关规定及本协议的约定，配合乙方开展物业管理服务工作； 6、按照本协议约定，按时按标准向乙方缴交物业服务费等物业管理费用； 7、按照国家及政府有关规定缴交专项维修资金； 8、不得占用、损坏本物业的公共部分、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确实需要合理使用公共部分、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 9、装饰装修物业时，遵守《装饰装修管理服务协议》； 10、转让物业时，应将本协议告知受让人，要求受让方在协议上签字，并告知乙方。 二、乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规及《渔安新城前期物业服务合同》，制定物业管理制度； 2.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等年度安全检查、维修养护计划和大（中）修方案并组织实施； 3、以书面形式告知业主/物业使用人有关物业使用的规定，当业主/物业使用人进行装饰装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 4、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、决算报告； 5、对本物业的共用设施设备不得擅自占用或改变使用功能，如需改变或完善配套项目，须报有关部门批准后实施； 6、接受委托，办理业主/物业使用人收楼、入住手续，及宣传教育、社区文化活动等； 7、对本区域违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当劝告、制止，并及时向有关行政主管部门报告； 8、协助做好本物业区域内安全防范工作（发生安全事故时，在采取应急、劝告、制止措施的同时，应当及时向有关行政主管部门报告，协助做好救助工作）； 9、有权选聘专营公司或相关组织承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他单位或个人，不得将重要专项业务承包给个人； 10、本协议终止时，乙方须向本物业业主委员会移交承接管理的全部物业及其各类管理档案，财务等资料；移交物业的公共财产；移交本物业的管理服务财务审计报告。 第三条 物业管理服务内容 一、物业公共部分的维修、养护和管理。 二、物业公共设施设备的维修、养护、运行和管理。 三、环境卫生： 1、公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁、消杀及生活垃圾的收集、清运； 2、除“四害”服务； 3、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 四、小区秩序管理服务； （一）内容： 1、协助公安机关维护本物业区域内的公共秩序； 2、实行24小时公共区域值班、监控、监督和巡视工作制度，有必要时对