高层，别墅的优缺点.docVIP

高层优势说辞 1.?节约土地面积，把地面面积留给草地、树木，营造好的环境 2.?高层弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷 3.?高层住宅相对多层住宅具有较高的品质，科技含量高 4.?室外公共活动区域增大、电梯小区的公共配套设施增多，方便了业主的室外活动场所，也增加了业主享受小区的公共空间 5.?高层配备电梯相对多层来讲方便了老人小孩 6.?电梯房的视觉空间比多层大很多，可以看得更宽、更远。特别是高层的七楼以上楼层，既能看得远，不仅可以俯瞰整个小区美景，也容易看到小区外的城市景色 7.?电梯小区楼间距要比多层小区的大，可建设的公共绿地要大，景观会很完美，更适合居住 8.?电梯房的日照时间增长，通风日照效果更好，由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风效果往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度更快，房间内的穿堂风要比多层多得多，空气流通好了，夏天可以减少空调的使用频率 9.?私密性好，楼与楼的间距大了，视觉干扰也变小了，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静6 10.?减轻了爬楼梯的烦恼，居民搬运重物等带来极大方便 11.?高层户型设计采用大开间短进深的设计，采光面最大化。 12.?高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。特别是高层的顶层，具有多重景观房的效果 13.?安全性较高，高层的安全性比多层要好 14.?高层框架一般是剪力墙结构，结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好 15.?高层的配套要求高，人防架空停车场配合地下，半地下停车场，地上停车位为小区业主提供充裕的停车位 16.?高层住宅追求的是高高在上的居家感觉，生活在城市的上空，享受无与伦比的上层生活 17.?高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高 18.?高层安全干净,夏天连蚊虫都较少 19.?高层后期高档物业的保证，也让高层景观住宅加深了一层保值、升值潜力 20.?基础整版现浇 21.?框架无内墙，空间自由分割 22.?全明户型设计，采光充足 23.?前后飘窗设计 24.?本案高层住宅房型较方正，有利于家具空间布置，利用率高 25.?半封观景阳台只算一半面积 26.?双层中空玻璃隔音效果好 27.?高层产品的宽阳台客厅相连，全部两进深设计有助在区域价值的提升，注定了本案高层产品的巨大升值潜力 28.?高层住宅一梯两户设计，使业主出行更轻松便捷，只要手指点点，眨眼就到家门口了 29.?高层产品设计在本案社区里的北侧，社区东侧和东北角有大面积的绿化景观，南边边是西坝公园主题绿化带带，风景无处不在 30.?高层产品5、9#楼之间半地下车库，满足整栋高层住户的自行车、电动车和摩托车的停放。集中停放、统一监管、安全放心 高层劣势说辞： 1.楼层越高，价格越贵? 2.出现应急事件不好撤离 3.高层9-11层空气质量差? 4.老年人恐高 5.高层紧靠马路噪音大 6.公摊面积大 7.物业费贵、后期成本高 8.高层低楼层电梯运行噪声大 9.高层低楼层物业费和高楼层没有差异 10.顶层会漏水 11.高层当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音 12.电梯比较难等 13.高层太高，可能会有上下楼耽搁时间的烦恼 14.无独立车库，储藏室 15维修基金费用比多出贵一倍 16.高峰期用水水压低 17.框架无内墙装修成本高 18.户型客厅单阳台，使用率不高 19户型面积太单一，选择性低 20楼梯无地砖 21朝阳卧室只有主卧带飘窗 22.户型上进户门与卫生间门相对，风水上相冲 23.?顶层平顶设计，隔热效果差 24.?一梯两户，使用率低 25.?担心电梯停电 26.楼层高装修期间材料运送困难 27.电梯维修出行困难 28.电梯更换费用高 29.太阳能热水器安装困难 30.无供热供暖 别墅优势说辞： 1、绿化率较高、绿化形态比一般的住宅房要好、绿化规模品质较高?2、?日照间距较大采光充足、日照时间比一般住宅房长、日照质量有保证照?3、?通风效果好，房层朝向、主导风向比一般住宅房要更加合理、垂直气流、平面气流对人身体更加有益。?4、?隔音功能较强，?噪声、隔音能力及措施、声源控制都比一般住宅房更有保障，设施更全面。?5、?私密性较强，无视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离等更加合理。?6..?优惠措施：附加值的体现（暂未定） 7、环境位置和西坝公园紧紧相接，景观、视线相对较好。 8、项目位置属于西坝旧城改造核心地段，规划前景较好，目前市人民大剧院已动工，整体发展趋势已基本落成。 9、交通方面，面前就是规划横六路，距离星光菜场、医院、银行等生活配套设施场所非常方便，另靠近淮阴区各中小学校的主要交通要道。?10、小区内部配套设施较完善，有商业、老年活动中心、儿童游乐场所、中心喷泉广场等可供游玩场所。 11、小