SVA工业园区财务计算.pptVIP

镍婚玫振贾障各妻钟坷谈外张躬尹丘坚氯贡铭择嗜把致脉锋默毯坟雪纂拙SVA工业园区财务计算SVA工业园区财务计算;创意园改造后经济技术指标: 总用地面积： 10.2万m2 商务办公总建筑面积（包括中央研究院）： 79168.9m2 总建筑面积： 13.8万m2 商业娱乐旅馆总建筑面积： 29948.4m2 容积率： 1.3 创意园区办公总建筑面积： 29239.2m2;4.财务测算思路初步探讨;4.1业主远景规划的要求;资产价值：形成SVA未来经济利益创造的重要资源;*注：以上投资成本均不含土地及原有地上物业获得成本;租金收入（元/平方米·天）;（1）条件假设;根据测算，园区改造后总建筑面积将增加28210.4平米。;（3）投资估算表（接续表）;续表（接《投资估算表》）;预计2006-2008年三年开发资???分别为2744.52万元，6967.15万元，4070.06万元;（5）销售收入和运营费用预测表（2007－2012年）;（5）销售收入和运营费用预测表（2013－2019年）;（6）项目损益表;注：建设期费用计入固定资产投资，按20年提取折旧。 固定资产按照平均年限法提取折旧，净残值取4%。 折旧率为4.8%。土地成本按20年摊消,无残值。;经测算，借款偿还期为3.32年;（9）资金来源及运用表（接续表）;续表（接《资金来源及运用表》）;（10）现金流量表;续表（接《现金流量表》）;附录：苍梧路地块的初步审视;苍梧路地块现状分析;1 导入苍梧路产业园区的必要性 “越界”时空——构建SVA创意产业开发的弹性空间结构;2 苍梧路产业园区开发可行业态SVA创意产业园功能外溢的承接载体;3 商务办公功能外溢对应案例介绍;4 苍梧路产业园区开发原则