项目需求说明背景概述实现功能要求南通农业职业技术学院.DOCVIP

项目需求说明 一、背景概述、实现功能要求 南通农业职业技术学院（本部）位于南通市青年东路148号。占地面积188亩，地面总建筑面积134300平方米（保洁范围内），现面向社会公开绿化养护、卫生保洁合作单位。 服务期限：一年期。 投标人可自行派人前往现场实地勘察。 二、服务范围和时间 包1（绿化养护）： 1、绿化养护面积约3万平米（以现场查勘为准，养护标准见后）。 2、二级绿化养护标准及配套养护细则总要求：确保苗木、草坪存活，通过精心养护，使苗木、草坪更好的生长。 3、二级绿化养护标准： （1）草坪离地高度高于15厘米应该修剪，修剪后留5-6厘米的高度。 （2）草坪内常年清除杂草，每平方米杂草不得多于5根，高度不得超过草坪的高度。 （3）乔木、花树花季过后要及时修剪，越冬前对树木要进行全面修剪，发现树木有枯枝要及时清除。 （4）绿篱球类修剪要保持常年平齐，新芽高于平齐线3厘米要及时全面修剪。 （5）乔木主干部分以及萌蘖及根部叉枝长于10厘米必须及时清除。 （6）绿篱树木每季喷洒杀菌杀虫剂，发现虫害在两天内喷药。 （7）雨季保证树木草坪不受淹，必要时开沟排水。 （8）养护中发现的死树必须清除后及时补种。 （9）根据天气情况对草坪树木进行浇灌，叶子出现干枯脱水现象，要及时浇灌或对树身、树叶进行喷淋。夏季每天浇灌时间上午9时之前下午5时之后。 （10）冬季对当年种植（补种）树木做好防冻保暖，乔木要做好越冬害虫的防治工作。 （11）摆花根据不同季节及时更换（有枯枝更换、叶子枯死及时清除，花凋谢后3天内更换）。 包2（卫生保洁）： （一）服务内容及范围： 1、校园环境卫生保洁：窨井、花坛、路灯、垃圾桶、路面、地下室、顶蓬、建筑单体楼顶等。投标人可到现场勘察。 2、垃圾清运。 3、保洁范围内建筑单体面积及用工数：（见下表） 序号 名称 建筑面积（㎡） 楼层数 用工数 服务时间 1 3号宿舍楼 1010.6 7 1 2014年9月1日至2015年8月31日（2014年9月1日至合同签订日的物业保洁费由中标人支付给临时服务单位） 2 4号宿舍楼 1010.6 7 3 爱心楼 761.2 3 4 农业博物馆 669.77 3 5 6号宿舍楼 3059.55 6 1 6 7号宿舍楼 3059.55 6 1 7 新1号楼 4253.2 6 1 8 新2号楼 4253.2 6 1 9 新3号楼 4253.2 6 1 10 新4号楼 6756 6 1 11 8号公寓楼 3700 6 1 12 求新楼（含地下室） 8202.9 8 2 13 图书馆 4760 5 1 14 求精楼 6300 6 1 15 求真楼（含地下室） 19800 13 4 16 体育馆 7535 4 1 17 立德楼 8668 6 2 18 实训中心 32000 6 8 19 合计 96837.17 　 　 20 外场 　 　 2 21 垃圾清运 　 　 2 22 项目负责人 　 　 1 23 　 　 合计 32 　 特别提醒：报价时必须确保所有人员（必须在就业年龄段）的平均工资不低于南通市区最低工资标准和按规定缴纳的各种社会保险，以及物业服务所涉及的必需税费。 （二）卫生保洁要求及标准： 1、校园环境的保洁要求及标准 （1）垃圾清运 每天上午8：30前，将校园内的全部垃圾清运干净，做到日产日清。垃圾收运过程无漏撒，不造成第二次污染。 每周对垃圾桶清洗一次，夏天注意消毒。标准：垃圾桶排放整齐，周边清洁，无堆积物，无恶臭味。 （2）窨井的保洁要求：不定期清洁，及时清除井内的泥沙、杂物等，确保下水管道畅通。 标准：无垃圾，无泥沙，无杂物。 （3）花坛（池）的保洁要求：每周用清水冲刷一次，清除锈迹、污迹。标准：保持花坛无浮尘、无污渍。 （4）垃圾桶（箱）的保洁 要求：每周清洗一次，垃圾不超过1/2桶。 标准：桶（箱）内垃圾及时清除，并外运到南川园中转站，做到日产日清，垃圾桶（箱）无积存。外表无污迹、粘附物，无异味，夏天注意适时消毒。 （5）路灯（照明灯）的保洁 要求：每月清洁一次，把灯具、灯饰表面擦拭干净。 标准：目视无浮尘，灯杆清洁无“牛皮癣”。（六）水泥（柏油）路面 要求：上午7：00—下午5：30不间断打扫。 标准：路面整洁，无杂物、垃圾。 2、建筑物的保洁要求及标准 （1）卫生间：用去污粉或洁厕净，对便池、水斗、地面等平时容易产生水锈、黄斑的部位进行有针对性的清洗。 要求：每天打扫两次。 每周用洁厕净彻底清洁一次。 标准：地面清洁无垃圾；墙面、