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杭州桐庐富春江科技城国际医疗健康园可行性研究目录一、项目总论31.1 项目总论31.2项目意义31.3项目规划3二、项目环境与本体分析32.1机遇分析32.2本体分析32.3小结3三、规划定位与建设规模33.1总体定位33.2功能定位33.3功能分区33.4建设规模3四、开发计划34.1开发思路34.2空间时序34.3时间时序3五、投资估算35.1项目投资35.2项目成本测算3六、效益评价36.1社会效益36.2环境效益3项目总论1.1 项目总论1.2项目意义健康、养老是未来发展的朝阳产业，杭州桐庐优美的山水环境非常合适该产业的发展。但目前欠缺的条件主要是医疗水平、体量与发展的要求不匹配。杭州桐庐富春江科技城国际医疗健康园最大的亮点就是依托慈济医院和日本中高端体检，吸引健康、养老产业的落户和发展。不仅为本项目提供服务，还能很好的辐射周边的建康城、科技城等其它项目。把桐庐打造成为国际标杆级养老养生的健康、养老、养生基地。1.3项目规划富春江国际智慧健康产业园项目由盛世汇金股权投资基金管理（北京）有限公司与台湾慈济慈善基金会共同打造，计划总投资约45亿元，用地面积约625.77亩,规划建筑面积50.9万平方米。由医疗健康园、医护康体园、养老养生园和医疗配套等四部分组成。其中，医疗健康园，规划建设一所三甲医院；医护康体园，规划打造国际体检中心；养老养生园，规划打造高端养生园。项目环境与本体分析2.1机遇分析（1）“亚健康威胁”催生全民健康养生时代来临，医疗健康产业是未来朝阳产业中国有近10亿的?亚健康人群需要健康保健服务。世界卫生组织的一项全球调查结果显示，全球约有75%的人处于亚健康状态。而来自《2009中国城市白领健康状况白皮书》的数据显示，目前我国主流城市的白领亚健康比例高达76%。随着社会发展和人们生活水平的普遍提高，以及人类生活方式的改变，健康产品的总需求急剧增加。在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，健康行业增加值占GDP比重超过15%，而在我国，健康产业仅占中国国民生产总值的4%～5%，低于许多发展中国家。（2）人口结构调整会对产业和经济发展带来变化，健康和养老产业已经成为朝阳产业2012年，中国老龄化人口比例已经突破13%，“十二五”期间，60岁以上的老年人将新增800万，老年人口达到2.21亿人。未来十几年，老龄化人口将达到最高峰值。根据上图显示，表示中国人口分布比例的金字塔图明显可见：位于中段，30-50岁的人群在人群中比例最大，如果将50岁以上的人群视为养老产品的需求者，则未来30年养老产业会有非常旺盛的市场需求。（3）国家对健康服务业的政策倾斜国务院印发《关于促进健康服务业发展的若干意见》(全文)国发〔2013〕40号，意见指出，到2020年，打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，成为推动经济社会持续发展的重要力量。到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，，并形成一定的国际竞争力，基本满足广大人民群众的健康服务需求。健康服务业总规模达到8万亿元以上，成为推动经济社会持续发展的重要力量。具体包括：医疗服务能力大幅提升健康保险服务进一步完善健康管理与促进服务水平明显提高相关支撑产业规模显著扩大健康服务业发展环境不断优化（4）政府高度重视养老问题，多次重申养老问题的关键性，2013年发展养老服务业意见的出台、标志养老产业进入实质性支持阶段。2006年12月国务院新闻办《中国老龄事业的发展》白皮书2007年十七大《报告》2010年，全国老龄委联合民政部等国家十部委发文《关于全面推进居家养老服务工作的意见》2011年全国老龄《中国老龄事业发展“十二五”规划》2011年，民政部《社会养老服务体系建设十二五规划》2012年，十八大提出《老有所养的目标》2013年《关于加快发展养老服务业的若干意见》2014年，《建立统一的城乡居民基本养老保险制度的意见》（5）浙江养老产业需求大浙江省人口老龄化形势严峻，老年人口基数进一步扩大，高龄化速度“超过”老龄化速度；浙江省的人口老龄化还突出表现在养老服务发展滞后，仅就养老机构的床位来看，浙江省各类养老机构拥有床位仅10万张，约占老年人口的1.5%，养老床位不足使许多地方出现“老人入托”难现象。截至2012年底，杭州全市老年人口占户籍人口的18.26%，比全国平均高出4个多百分点。杭州已步入老龄化社会。由于人口结构的原因以及人均寿命逐年提高，未来数十年杭州老年人口比例还将不断攀升，养老产业的潜在消费群体基数大，且拥有较强消费能力。杭州甚至长三角的老年群体已拥有一定的消费能力，且消费观念已经由被动走向主动。而另一方面，杭州养老市场供应却不足：杭州养老床位总数仅33154张，每百名老人拥有床位数2.71张。养老市场供需更是严重失