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四川某项目 建筑规划方案建议 营销部 提纲 一、产品定位基本原则 二、整体布置规划 三、建筑风格规划 四、户型设计建议 五、景观与绿化规划 六、车位规划建议 七、装修标准规划 1、以市场为导向，从消费者的心理谋求出发，而不是以开发或销售者的立场来确定； 2、针对特定目标市场，而非整个市场； 3、充分考虑市场风险和市场潜力，以及公司资金压力； 4、结合本项目区位特点，充分发挥区位环境优势； 5、每一个定位要有相应元素来支撑； 6、走自己的路，寻求差异化产品，创造出龙泉样板品牌。 一、产品定位基本原则 1、充分利用项目方正的地形： 沿地块边缘形成半围合高层布局，建筑之间有局部错落，大气而不呆板；小 区规划着重于特色鲜明的自然、休憩、简洁的整体结构。以用地自然条件为资 源；围合型结构与空间层次内涵；居住区域与生活空间有机联系；对城市空间和 整体景观结构的呼应与氛围塑造。 现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁 化，本 规划方案力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规 划放到一个重要位置。规划从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生 活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织 等与基地的结合更具逻辑性。 2、中心景观开阔明朗，尽县品质楼盘风范： 与小区入口汇合处设计一处中心广场。沿四周的建筑形态充分围合的姿态，强化中心广场的凝聚力，通过周边各主题景点进行分散的视觉交流和空间交流，以求创造一个现代、时尚、自然的花园式居住园区。 3、人车分流，保证安全，减少噪音，提高项目品质和居住空间 二、整体布置规划 整体布局规划要点 通过对地块资源分级，对建筑布局提出以下五大要点： 尽可能保证户户观景的均好性。 一级地块建议不设置户型，作为中央园林，提升周边地块价值，加大景观视野。 强调不同等级地块资源的共享互补。 二、三级地块资源设置相对大面积的户型单元。 四级地块考虑设置相对小面积的户型。 Level I Level II Level III Level IV Level II 以西班牙风格为主，注重装饰效果，保持简洁，彰显品质生活领地 三、建筑风格规划 与区域产品形成差异化，塑 造龙泉标志性项目。 将项目整体形象打造成改 变龙泉房地产格局的标杆。 建筑外立面设计外立 面应以“清新、活泼”为 设计理念，体现本项目 的“活力、健康”主题。 重视第五立面（屋顶） 的设计，使其在功能和 景观上成为本地的唯一 性。但在强调稳重的同 时，也需要考虑强调色 彩的变化。 四、户型设计建议 套型 面积区间(㎡) 面积配比 套一 45-55 10% 套三 85-100 15% 100-110 15% 110-125 20% 套二 65-75 20% 75-85 20% 以满足消费者需求为导向，结合市场供应缺口，讲求实用。 途径 核心价值点 具体方法 图示 阳台挑空两层层高或露台 使6-10平米的阳台不计入产权建筑面积，为户型内部预留出更多空间。 阳台调高两层或阳台上盖遮盖面积不超过1/2。 低于2.2米的 落地凸窗 有效增长功能房进深，满足功能需求。 落地凸窗且落地高度低于2.2米。 层高低于2.2米的其它室内空间 满足家具摆放尺度。 将部分位置层高控制在2.2米以下,满足衣柜、储藏柜摆放。 5F 6F 4F 户型设计建议 合理应用住宅面积计算规范，巧用不计入产权建筑面积的空间 入户花园作为独特的礼仪空间（玄关区）带来了更加浪漫的自然气息,多用途设计，扩大了家庭活动空间 入户花园（三房） 二房可将生活阳台考虑为入户花园 户型设计建议 户型设计建议 多功能房 加入多功能房的套二，变成了小套三，提高产品的适用率 户型设计建议 阳台互错 送大露台，而且业主可将部分隔成室内空间 送结构面积，即设计死角形成的公摊的面积 南北错位阳台的设计，可不计面积赠送，增加超值感 户型设计建议 梁 凸窗窗台 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 倒立凸窗 不计面积 2.2m 将凸窗倒立设计，凸窗总高度低于2.2米，提高产品价值度。 户型设计建议 情景阳光房 建议120平米左右的户型在主卧中设置层高低于2.2米的阳光房,于客户实惠,增加户型的实用性和情趣空间。 “一室半”的概念 私密性 设计元素 主卧室南北通透 阳台两层高的空间减少压迫感，与室外交流更为亲近 户型设计建议 减少水面，注重人文细节的园林塑造。 1小区无水源是龙泉开发项目的难题，大面积的水景增添了开发成本和后期管理费用 且由于本项目规模的限制，无法与大盘抗衡，不能形成有