深圳市旧工业区改造策略研究课件.ppt

深圳市旧城、旧工业区改造策略研究;一、研究的性质和目标二、研究的主要成果三、研究的主要内容和结论;本项目是在旧工业区、旧居住区改造需求迫切、但又缺乏相关政策引导背景下，以完善改造管理和加强规划引导为目的、理论与实践相结合的一项面向操作的政策性研究。 ;针对当前深圳城市更新中，城中村以外的改造对象普遍面临改造政策缺位或操作性不强的现实问题，提出切实可行的改造政策建议。 ;通过对这种处于高速增长时期的新兴城市的更新改造的规划和政策研究，为国内城市更新理论中关于功能性、结构性老化所引发的更新改造研究的不足提供实践经验和理论探讨。;研究对象的复杂性：各类改造对象利益关系错综复杂、改造需求多样，增加了政策制定的难度； 政策涉及面的广泛性：改造涉及城市经济、社会、环境等方面的发展，受到规划、土地、产业、??地产、文化、环保等不同部门，国家、省及地方等不同层面的政策、法规的影响，统筹难度大； 研究内容的综合性：更新改造过程不仅需要与各个部门相互协调，更需要对改造时机、改造方向、改造的组织机构、机制等方面进行综合判断； 相关基础研究的薄弱性：只有27年发展历程的深圳，更多的面临着功能性老化的改造需求，自身在改造研究方面积累不足，同时，国内其他城市的改造大多围绕棚户区的拆建、历史文化保护等进行，可借鉴经验不多。;一、研究的性质和目标二、研究的主要成果三、研究的主要内容和结论;主要成果;研究报告;专题一;专题二;政策建议;政策建议;一、研究的性质和目标二、研究的主要成果三、研究的主要内容和结论;引入经济学、社会学、法学等多学科的理论进行关于更新改造的概念、动力机制、产权、绩效等方面的分析, 旨在全面认识更新改造的特征与关键问题。 ;通过对案例进行深入研究，透过现象分析改造的动因和绩效。 ;前往国内一些城市进行改造情况调研，掌握了翔实资料，了解不同城市更新改造理念和运作模式。 ;着重研究日本和香港关于旧居住区、旧工业区改造的规划管理和政策指引，从中获得参考经验。 ;深圳的城市更新经历了从东门老街改造、到城中村改造的展开，再到对包括旧工业区、旧居住区、旧工商住混合区在内的全面更新改造的关注。;研究方法与技术路线;主要研究内容和结论;明确界定各类改造对象，确定了改造重点； ;提出功能置换（包括用地、建筑的功能置换）和升级改造两种改造类型，并从空间上区分了政策的适用范围。 ;主要研究内容和结论;类别;主要研究内容和结论;开发主体;主要研究内容和结论; 微观经济分析：通过对南山区麻雀岭工业区改造前后的效益进行对比，显示了旧工业区升级改造对城市经济发展的巨大带动作用。;;主要研究内容和结论;主要研究内容和结论;主要研究内容和结论;研究实施影响;研究实施影响;