合智五方-同人学府大道三期推广策略63p课件.ppt

产品 竞品 红日.江山 楼盘价格：均价6000元/㎡ 销售情况:75—90㎡ 户型：2房和N+1房 广告卖点：山 近期情况： 推出2期75-90㎡升级新品 “寻找名车主人”宝马奔驰抽奖 暨水城摄影、征文大赛颁奖活动 将于11月27日联袂举办 骋望.怡璟湾 楼盘价格：均价6300元/㎡ 销售情况：80-100 ㎡ 户型：2-3房户型 广告卖点：江 营销 二 问题 周边项目价格明朗化，对本项目有较大的优势。 如何品质升级更有效吸引有支付能力客户。 广告如何提升深化“学府”。 三 解决 1：产品升级 赠送面积升级，10㎡以上 建筑高度升级，28层高层，400中轴景观园林 配套升级，太阳能热水器 户户带入户花园 2：客户升级与客户特点 45所名校环绕的同人·学府大道，聚集更多的是高知份子。 教授、院士、在职老师、退休教授……选择的社区。学院氛围更浓郁，与此类人群为邻，生活氛围更好，生活品质更高。 价格提升需要更高支付能力客群。 同人·学府大道 三期推出一个全新的组团名 学府大道一贯以人文气息为主打牌，强调学府文化，学院氛围。 而居住在这里的人群都以大学教授、导师、院士、在职老师为主。 进仕，与学府大道概念的一致性 重点讲客户的品质，从选择同人·学府大道客户的素质为出发点，侧面体现项目的整体品质感，本概念更加体现了学府大道整体形象并能加深市场认识度及好感度。 进仕，与学府大道重点诉求品质概念的一致性 从“别人遛狗，我遛QQ”，到“年轻，几好”，再到进仕。 延续前期的话题感。 户外广告（一） 报纸广告（一） 报纸广告（二） 现场围墙 路旗（一） 路旗（二） 生活手册 其他物料 系列（一） 系列（二） 活动 荣誉的展现： 媒体组合：报纸软文、现场展板、业主通讯录： 活动一 荣誉展板： 孩子考入大学谁不为之骄傲 拍照、报道与业主互动、分享这一时刻。 Thanks 本次提案完毕，感谢大家的聆听。 同人·学府大道 三期推广策略 一 现状 7#、9#楼 共326套 赠送面积大 户户带入户花园； 400米中轴园林景观视野开阔 28高层建筑 三期产品特点 近期情况： 购房优惠感恩回馈：团购折上折； 购房大礼包；“老带新”感恩折扣；一次性98折；按揭99折； 项目卖点：学府城央.学院派生活 红日.江山：卖山 骋望.怡璟湾：卖江 周边项目卖点无“学府”，树立了项目的独特性 推广不够深入，价值的挖掘不够， 进 仕 组团名 : 学而优则仕。——《论语·子张》 推广语 生活智汇 . 更进一步 生活向前，人生进仕 推广思路 户外广告（二） 户外广告（三）