售楼部设计要求资料.pptxVIP

江林太元路项目售楼部设计要求 创典全程|事业四部 2016年1月22日 园林示范区布局 售楼部建筑及风格 1、建筑：钢架结构 2、层数：上下两层，部分挑高 3、立面：最好与楼体风格artdeco+中国元素相一致，也可其他风格 4、内部风格：与项目整体个性一致，或与项目VI一致（还未确定） 售楼部外部分区 1、接待中心入口外部 ◆景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线。（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）； ◆车行和人行通道要分开，同时考虑泊车以后进入售楼处的人行通道。 2、停车位置 ◆停车场位置不要影响外部视线 ◆考虑回车场，保证客户进入和离开的通道 ◆预留停车场指示标识的位置 3、精神堡垒、引导旗、户外高炮 ◆位于售楼处通道入口最靠近城市主干道的区域设置精神堡垒； ◆沿城市主干道及售楼处通道预留引导旗位置； ◆户外高炮的高度及位置对于外部人流要有明显的视觉牵引作用。 4、接待中心北侧参观通道 景观示范区 景观可结合小区内规划绿化进行布局，但一定需要有冲击力，设计一定面积的水景 室外休息区 结合景观示范区布置，保证8－10组室外休闲桌椅（带有遮阳伞），同时留出一定面积场地（可搭建小型舞台）方便举行sp活动 烧烤区或休闲区 结合景观示范区布置，面积根据实际情况调整，主要作为展示及sp活动用 售楼部内部分区 售楼部一层分区 1、A位台 2、前台 3、展示区（品牌/项目） 4、区域沙盘 5、项目沙盘 6、户型模型 7、水吧 8、洽谈区 9、VIP室 10、男女手间 11、保洁间 12、财务室 13、库房 14、物业配电室 售楼部二层分区 1、洗手间 2、男更衣室 3、女更衣室 4、资料室 5、物业办公室 6、销售办公室 7、甲方办公室 8、甲方总监室 9、会议室 其他 1、音箱，全场通用，无杂音，配麦克 2、有前后门，前门为正门入口，后门为通往样板间通道 售楼部内部分区 售楼部一层分区要求。一层整体面积约1000平 1、A位台：售楼部入口，客房一张接待台，两名置业顾问空间 2、前台：8-10人座位空间，带背景墙（项目名称标示），前台分高低台，面积要求：约8-10平方 3、展示区（品牌/项目）：用于展示开发商品牌，或项目价值点，面积要求：约10平方 4、区域沙盘：镶在墙体上，灯箱画面，面积要求：约9平方 5、项目沙盘：展示项目模型，上空挑高，面积要求：沙盘约30平方，周边至少2米过道，共计约60平方 6、户型模型：沙盘周边，4个模型位置，面积要求：总体模型面积＋分户模型＋裱板区＋透视图区＋参观介绍通道（模型周边及裱板区）。注意事项：预留足够参观介绍通道面积，模型区能够看到洽谈区和柜台区。 7、水吧台：要可以看到所有谈判桌和沙盘区，便于服务来访客户，有上下水，面积要求：约8-10平方 8、洽谈区：面积要求：可沙发茶几组合，可桌椅组合，共计8组的摆放，注意事项：销售桌椅之间要有足够的通道，洽谈区能够看到模型区和柜台区 9、VIP室：两个VIP洽谈室，配备沙发茶几，面积要求：每个房间约6-8平方 10、男女手间：面积要求：每个洗手间3-4个坐便，男洗手间配3-4个小便，配备共用洗手台3-4个 11、保洁间：用于堆放保洁用的拖把、水桶、抹布等，面积要求：约2平方 12、财务室：3个窗口，内含4张办公桌，面积要求：约10平方 13、库房：可放在角落，但空间要大，用于存放销售物料，面积要求：至少40平方以上 14、物业配电室：用于弱电服务器存放及音响调控台，面积要求：约5平方 售楼部内部分区 售楼部二层分区要求 1、洗手间：面积要求：每个洗手间2个坐便，男洗手间配2个小便盆，配备共用洗手台2个 2、男更衣室：最好放在可通风有窗子的一侧，面积要求：约15平方 3、女更衣室：最好放在可通风有窗子的一侧，面积要求：约15平方 4、资料室：用于存放客户资料、合同，后台用品等，面积要求：约15-20平方 5、物业办公室：物业独立办公空间，面积要求：5-6张办公桌的位置 6、销售办公室：销售公司策划、销售经理等独立办公空间，面积要求：5-6张办公桌的位置 7、甲方办公室：甲方现场负责人独立办公空间，面积要求：5-6张办公桌的位置 8、甲方总监室：甲方总监独立办公空间，面积要求：一张办公桌，一套沙盘茶几，一个柜子 9、会议室：现场会议室，面积要求：一张宽2米长5-6米的会议桌，配备15-20把椅子 售楼部一层布局 售楼部二层布局 二层布局不做要求，只要各个空间面积足够，有窗子有阳光即可。 完