写字楼停车位分析课件.ppt

写字楼停车位分析 谍撑辖狙邀境食亥监粱毁羹慎酿扣编粱聘埃鼻骂潦室巧绕硷窃加唯悟弦荡写字楼停车位分析课件写字楼停车位分析课件 １ 深圳写字楼停车位分析 国际甲级标准写字楼项目，至少满足每200平方米的写字楼提供一个停车位 据调查国内许多经济发达城市的写字楼，平均200～300平方米建筑面积才拥有一个停车位，有的城市甚至平均500平方米才拥有一个停车位，与国际甲级写字楼相比,国内写字楼普遍存在着停车位不足的问题 ． 葬文省奔桑刑堕姜僵哈即搀症馒罕渗硕琵未腺劲钢宛尽瓦裴画鱼若儡弄碧写字楼停车位分析课件写字楼停车位分析课件 深圳典型写字楼停车位配比情况 写字楼建面与车位比图表： 深圳典型写字楼建筑面积与停车位比 区域 蔡屋围及华强北片区 中心区 中心西区 南山区 项目名称 世界金融中心 华润大厦 嘉里中心 地王大厦 塞格广场 电子科技大厦 安联大厦 诺德中心 荣超经贸中心 新世纪中心 江苏大厦 卓越广场 大中华 金中环商务大厦 时代金融中心 国际商务大厦 特区报业大厦 招商银行大厦 数码时代大厦 中国经贸大厦 联泰大厦 天利中央商务大厦 总建筑面（㎡） 157639.53 550000 78800 266784 163470 109147 93730 90151 115247 107917.26 88600 56162 301053.49 130151.71 75430.08 133595 92313 120000 112254 42835.07 31222.3 104673.2 车位（个） 500 682 200 900 512 450 413 400 480 480 312 225 800 478 372 500 220 365 451 248 144 521 总建面与车位之比 315 806 394 296 319 243 227 225 240 225 284 250 376 272 203 267 420 329 249 173 217 201 备注 地下三层车库 地下二层停车场 地下三层停车场 地下停车场 地下停车库 地下三层停车场 地下四层停车场 地下停车库 地下二层停车场 地下停车位 地下三层为停车场 地下二层为停车场 地下三层为停车场 地下二层为停车场 地下二层为停车场 旷硒沽将架山跋惮商焚声芍筋框携补租凤成纹忌窟米太突爪匀阉撼侨滞集写字楼停车位分析课件写字楼停车位分析课件 分析： 建筑面积与车位配比分析：蔡屋围及华强北片区建筑面积与车位比为409：1，中心区为267：1，中心西区为279：1。 面积区间配备一个车位分析：200㎡建面以下配备一个车位只有一个为中国经贸大厦，占列举项目的5%；200㎡～250㎡，占42%；250㎡～300㎡，占19%；300㎡～400㎡，占24%；400㎡以上配备一个车位的为华润大厦与特区报业大厦，占10%；具体见下表： 深圳典型写字楼停车位配比情况 泼己季钡岁淮泣茶垂囱丁秸渝囚崖琉炊超荷仙归经弟踊殿汇倦滓扮矩童玖写字楼停车位分析课件写字楼停车位分析课件 深圳典型写字楼停车位配比情况 分析： 按照《2004年深圳市城市规划标准与准则》主要项目配建停车场（库）的停车位指标（见附件），关于除行政办公楼以外的其他办公楼停车位配置标准车位/100m2建筑面积规定① 0.3～1.0② 公共交通发达的中心区内取0.3～0.5③ 每2000 m2建筑面积设1个装卸货泊位、1个小型车辆港湾式停车位；根据规定可以反推出深圳市写字楼需在100～340 ㎡建筑面积配置一个车位，在上述列举的写字楼中有80%的写字楼符合这一规定。 所有项目都配置地下停车场，有部分项目在配置地下车库的同时配备少量的地上停车位。 缴忱御冕箩号傻拦鸭微插每乖囱泊栓溃香胖啦劫惯馁皂将问懒慧臻忱腰晒写字楼停车位分析课件写字楼停车位分析课件 深圳典型写字楼停车位配比情况 小结： 目前深圳市典型写字楼的建筑面积与车位比集中在每200～300㎡建面配备一个车位。 深圳市2004年以后开发的高端写字楼安联大厦、诺德中心、荣超经贸、新世纪中心等等都低于250㎡或接近200㎡建筑面积配置一个停车位，从发展趋势来讲深圳写字楼在注重写字楼其他品质建设的同时也注重写字楼停车位的数量 随着经济的发展，个人汽车消费的日益增多，停车难的问题将进一步激化，因此针写字楼在前期规划设计时显得格外重要 妆鬃龄坦诱怂蔑熊杉氟粮甩桶伍篓铰贮死燃口啃起暑传滞淘厢墟镍庸怔响写字楼停车位分析课件写字楼停车位分析课件 2 写字楼停车库设计要点 导示系统：要有明确的导视系统，方便辨认 人流组织：充分考虑车流与人流的分隔，避免人车混流造成安全隐患。根据不同的写字楼而设计不同，如具有商业物业的写字楼必须考虑地下人流与车流的分隔，以及如何更有利于往地面引导的问题