宏观规划要素对城市间地价水平差异的影响——以广东省为例.pdfVIP

第31卷第5期 热’带地理 V01．31，No．5 GEOGRAPHY 2011年9月 TROPICAL Sep．，2011 宏观规划要素对城市间地价水平差异的影响 ——以广东省为例 谢戈力1， 张晓平2 (1．武汉理工大学经济学院，武汉430070；2．中国农业大学资源与环境学院，北京100193) 摘要：采用线性函数形式，构建城市地价水平的规划要素作用特征价格模型，选择广东省21个地级市作为样 本进行定量研究。结果表明：城市性质、城市规模和城市基础设施对广东省城市间地价水平的差异有显著性贡献， 城市区位的影响相对不显著；而宏观规划要素影响城市土地质量及供需状况，最终对城市地价水平产生显著影响。 认为通过城市规划科学合理地确定宏观规划要素，有助于发挥城市土地利用的经济效益。 关键词：土地经济；宏观规划要素；特征价格模型；地价 文献标识码：A 1)05—0474—04 中图分类号：F293．2 文章编号：1001—5221(201 土地是我国当前宏观经济调控的主要要素之 总体规划是对一定时期内城市性质、发展目标、发 一，地价是土地市场运作的重要信息和价值判断标 展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合 型”。随着土地价格市场决定机制的形成，土地价 部署和实施措施制定嗍。城市总体规划纲要和城市 格在城市间表现出巨大的差异。根据具有完整数据 总体规划是城市规划体系中较为宏观的组成部分， 的2004年广东省各地级市间住宅地价分析，在住宅它们通过确定城市性质等宏观规划要素，引导城市 482 地价高的城市中，深圳达到2093元／m2，广州为1 开发建设，影响城市的整体地价水平，决定城市地 元／m2，东莞为1145元／m2；而住宅地价低的城市，韶价的发展潜力和整体趋势。 1 关仅为325元／m2，清远为53元／m2，云浮为524元／m2； 根据黄亚平、李智等卜捌的研究，影响城市地价 最高与最低的住宅地价之间差距超过6倍，城市间地 水平的宏观规划要素有城市I生质、规模、用地结构 价差异显著。一些学者对城市间地价水平差异的影 和空间结构；另外，陈佳浓、吴芸等睁”提出城市区 响因素进行了定量研究幽1，多侧重于综合因素分 位和基础设施同样影响城市整体地价水平。本文重 析。城市规划作为城市各项建设进行合理的空间布 点从城市性质、城市规模、城市区位和城市基础设 局和科学配置土地资源的一项政府控制手段，对土 施4个方面分析其对城市间地价水平差异的影响： 地利用和地价变化有着直接的影响。但是，不同城 (1)城市性质反映一个城市在一定历史阶段的主要 市规划要素对城市间地价水平差异的影响究竟有多 职能和本质特征，体现城市总的发展方向。主导城 大?这个问题的研究不仅具有学术价值，而且能为 市在国家或区域社会经济发展中的地位与职能演 政府制定城市规划和实施规划的决策提供参考。已 变，从而影响城市土地质量的等级变化。城市规划 有一些学者分析了城市规划与地价的相互作用关 确定的城市性质将直接影响到城市地价总体水平的 系卜81，但都基于定性分析，城市规划对城市问地价 发展趋势；(2)城市规模指城市人口规模和城市用 水平差异影响的定量研究还比较缺乏。本文拟运用 地规模。按照我国城市土地使用的现状，城市规模 计量经济模型，从宏观规划要素着手，分析城市规 越大，人口越多，人均用地指标越低，土地供给与 划对城市间地价水平差异的影响，并